阵脚不可乱

对于已经支付了首付款，却在此后的房贷申请中遭遇艰难险阻的购房者，要用正确的方法予以解决。

顺延支付 对于各方面条件都符合贷款申请条件、并已经提交房贷审批的房贷申请人，可继续等待银行个人房贷申请放款，并尽早做好卖家的“劝说”工作。在信贷紧缩时期，尽可能让自己的尾款支付日期向后顺延，同时及时与银行取得沟通，了解自己的贷款进度，知己知彼才能从容不迫。

寻求退款 购房者如若购买的是首套房，却因为贷款问题而最终无法购房，可寻找开发商退首付款。虽然开发商一般情况下对退款事件较为敏感或百般刁难，但在楼市特殊时期，这种情况的发生几率较大，不少开发商对此已经习以为常。以诚相对，是处理此类事务的关键，难不难，一试便知。

事先约定是关键

购房者如何能够在贷款失败后仍旧确保自己顺利退房而不承担违约责任呢？

小小的一本贷款合同（及居间合同），在此时就将发挥非常重要的作用了。易贷中国指出，在最初签订合同时，购房者一定要对可能发生的危机情况做出细项补充描述，并明确的将双方责任注明，方可安枕无忧。事先的文本约定，将可以避免事后在贷款过程中因各种意外情况导致的购房者风险责任。

如果对于贷款没有把握，在签订购房合同时，购房者应当注明类似于“贷款不成，买家不承担赔付责任”的相关补充条款，并征得卖方及居间方同意，最终一式三份生效。但实际操作中，部分房屋中介不愿形成此条款，如遇这种情况，购房者更应多一份耐心，劝服对方增加此项条款，毕竟现在的楼市是买房市场，购房者完全有理由挺直了腰板谈条件，让自己的合同再增加一条“保险栓”。