开发商贷款或加速消耗

“如果每家银行都30亿的话，才300亿。开发贷300亿太少了。少得可怕，相当于没有了。”张大伟指出，2011年北京土地出让金就达1000多亿。

在开发贷这一块，张大伟认为今年开发商面临“资金需求增加”和“贷款消耗加多”的双重困境。

“2010年和2011年大量土地出让，这消耗了开发商的资金，它们必须进入开发状态了。前几个月有可能放缓了动工，但是不可能一直不建。在卖房的方面，去年毕竟有前几个月支撑着，今年的限购已经蔓延到三线城市了，卖房更难，开发商贷款消耗得更多。”张大伟表示。

建设银行[4.76 -0.21% 股吧 研报]相关人士告诉记者，现在房地产形势本身就不好，该行“不是不能做，有好项目还是可以做的，只要测算一下房款来源能够按期偿还贷款就可以。”

张大伟指出，如果银行资金供给够的话，房价还能扛住一段时间；如果额度还减少，房地产商就必须降价。“买房的人是买涨不买跌的，越跌的话，成交量下调得越多。”

工商银行相关人士告诉记者，在信贷规模上，去年到了下半年所有房地产开发贷都停了，甚至都在往回收。目前信贷规模比较紧张，但是今年下半年的情况仍“不好说”。