与楼市低迷相对应的是，一些对购房者有利的信号正在显现。考虑到目前整体信贷有效需求不足、个贷市场萎靡等因素，银行按揭贷款的价格正在逐步回归。

据本报记者了解，建行北京分行最低可以给首套房贷客户提供8.5折的利率优惠，目前大部分银行个贷也已基本回归基准利率且有松动迹象。而在2011年，利率上浮20%-30%仍无法获得银行按揭贷款的情况比比皆是。

值得一提的是，近日召开的央行金融市场 工作座谈会上也提到，要继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。这是自本轮房地产调控以来，央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号。

对此，中金公司认为，按揭贷款重新得到银行重视也显示出目前按揭以外领域的有效信贷需求正在下滑，银行自身的风险偏好在逐步下降。

上述股份制银行人士预计，银行个人按揭贷款利率仍有下行空间，但最大幅度的折扣应该在8.5折，很难回到首套房贷利率打7折的优惠时代。

尽管目前部分银行个贷业务表现萎靡，但2012年重新受重视的新增按揭贷款量仍有望超越去年。相关数据显示，2011年全国新增按揭贷款达9800 亿，占全年新增信贷总额的13%，与按揭贷余额占贷款总余额的比重相当。中金公司宏观组和银行组预测今年新增贷款约在8 万亿，并据此推断按揭贷款有可能略超去年。