房价现向上波动迹象/

此前，上海已经出现了房价上调的迹象。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉记者，中原地产曾调查该公司在上海的众多门店，发现目前二手房跳价现象出现的概率已经达到了五成。

上海21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，至少有八成区域的二手房出现向上波动，幅度大约在5%~10%。

与此同时，上海《地产品》杂志1月份对前期热销楼盘进行抽样调查，发现大部分都有上调售价的打算。

克而瑞的最新研究报告称，多个城市今年1月份交易量均创下了2008年以来的同期新高，而各地的新增供应却在缩水，其中北京供应量较2012年12月下滑74%，上海下滑幅度达到68%，另外深圳和广州也分别减少43%和56%。

国家统计局的统计数据显示，2012年全年，房屋新开工面积为177334万平方米，同比下降7.3%，降幅比1~11月份扩大0.1个百分点。其中，住宅新开工面积130695万平方米，同比下降11.2%。

据中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天介绍，部分地区的供求矛盾已经出现，不过这种供不应求仍然是局部性的，仍属可控范畴。他表示，目前热销的房源主要是120平方米以下的中小户型，120平方米以上的大户型产品销售依然非常困难。

薛建雄表示，目前整个上海市场的供求基本平衡，需求略大于供应，而且需求旺盛的是120平方米以下的小户型，120平方米以上的大户型依然滞销。由于刚性需求仍然是市场的主力，价格承受能力有限，因此开发商涨价没有市场基础。

在这样的背景下，虽然刚性需求释放有可能推动房价整体上涨，但价格上涨幅度将非常有限。

房企资金面仍不宽松/

宋会雍告诉记者，虽然市场成交回暖，但开发商要想上调售价还需要一个前提，就是整体资金链的宽松。但眼下，大部分企业资金面仍比较紧张。

克而瑞的研究报告显示，目前过得 “滋润”的主要是大型龙头企业，中小企业的资金警报尚未解除。根据报告，中小房企2012年三季度现金短期债务比达到0.95。

《每日经济新闻》记者向中原地产、克而瑞和21世纪不动产等多家机构咨询了解到，目前地产行业的开发贷和按揭贷款均较之前没有放松。在这样的背景下，中小地产商的资金情况并没有真正得到改善，部分房企尚没有涨价的底气。

薛建雄透露，截至目前，他接到的涨价咨询数量非常少。多数开发商还是要求先满足成交量，然后再考虑是否上调售价。

和薛建雄透露的情况相似，宋会雍也告诉记者，目前开发企业上调售价时依然显得犹豫不决，担心涨价会造成滞销。因此，多数地产公司目前只是取消或减少价格优惠，没有大幅上调报价。

此外，制约房企涨价还有一个重要因素，即房企担忧中央出台新的调控政策的可能性。

程啸天表示，如果上海的房价超过2009年的最高水平，那么更加严厉的调控措施恐接踵而至。他认为，如果没有政策出台，今年房价有可能会突破2009年的最高点，但是这个时间点也绝不会是今年3月份。

深圳：楼市库存处高位 业界预计房价平稳增长

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

2013年初，深圳楼市延续去年火爆行情，继续呈现供销两旺的局面。

1月，深圳楼市新房成交套数创下3年来的新高，成交面积达56.85万平方米，环比上升32.1%，同比上升188.8%；成交均价为19694元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨15.1%。

但是，由于去年底新盘供应集中入市，深圳库存量仍在高位运行。2月上旬末，深圳新商品住房可售套数为31469套，可售面积为290.97万平方米，仍处于2010年4月份以来的高位，按照近两个月的去化速度，预计需要8至9个月时间消化存量。

今年，深圳市将迎来新房供应高峰。对此，世联地产研究报告分析指出，目前市场整体供应量处于高位，开发商仍需以跑量为主。

上述报告指出，截至2013年2月17日，深圳全市一手房可售面积为290.97万平方米，可售套数为31469套，为2010年以来的最高点。若按近8周深圳全市新房周平均939套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为34周。

虽然1月深圳楼市成交放量使得新房库存量从300多万平方米下降至290万平方米左右，但受春节长假影响，2月新房成交量大幅减少。2月11日~2月17日，深圳一手住房市场共成交6套，但成交均价为20394元/平方米，环比上涨7.86%。

但目前开发商加快周转速度，积极推货，新增供应量持续爆发。1月，深圳有11个项目入市，新增供应面积达34万平方米，其中光龙岗地区新增供应量就达30.84万平方米，预计2013年深圳新盘供应量将迎来高峰。

目前，市场对后市房价普遍看涨。2012年四季度，世联购房者信心指数为57.0，较上季度提升0.4，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度持续提高。

多位深圳房地产界人士在展望2013年房价变化情况时，都表示房价不会暴涨，将表现为整体平稳。

世联地产研究部分析员曹取分析认为，由于新盘项目去年底集中入市，深圳新房库存回升至高位。2013年，较受关注的龙华片区预计将有超过100万平方米的新盘入市，供应增加将使得房价走势表现平稳。

上周，深圳新房成交均价从1月底的19694元/平方米增加至20394元/平方米，环比上涨7.86%。