广州：

3月成交量将回升房价难大幅反弹

每经记者 徐学成 发自广州

与去年12月以及今年1月连续两个月的“疯狂”相比，广州楼市度过了一个稍显冷清的春节。

对于3月份的市场走势，相关研究机构认为，开发商推货的热情会高涨，同时刚需买家和改善型客户也会积极出手，导致成交量出现回升。但由于供应量依旧处于高位，而刚需买家仍旧占据了市场主流，如果定价过高，会影响开发商去化速度，从这个角度来看，房价并不存在大幅反弹的基础。

成交量将环比回升

根据搜房网监控到的数据，春节假期期间（2月9日至15日），广州10区两市7天总成交量仅为82套，同时成交均价也回落到万元以内，此前两个月成交量连续破万套的纪录就此戛然而止。

根据搜房网数据监控中心此前统计的数据，春节前一周，广州全市共派出8张住宅预售证，7个项目合计新增供应2420套。

由此不难预测，由于春节期间成交不理想，这些货量将到节后才能得以消化。

“春节假期是传统的淡季，受长假影响，这些数据并不能反映真实的市场情况。”经纬行研究中心总监朱欣苑对 《每日经济新闻》记者表示。

她同时指出，相比2月份，3月份在成交量上的增幅将会十分明显。

经纬行研究中心曾在一篇对2013年的展望报告中指出，从3月开始，发展商或逐步加快推货节奏。目前来看，由于买家惧涨心理的存在，若政策无加码的话，无论是刚需客户还是改善型客户，入市的积极性仍会比较高，且随着楼市的向好，部分投资型客户也有可能通过其他途径曲线进入楼市，客户构成有望得到进一步丰富。

同时，与2012年相比，今年的成交量中有很大一部分是之前积累一年多的需求的集中释放，而明年更多的将是新增需求，再加上客户结构的扩大化，从这个角度看，成交量也会处于相对高位。

房价无暴涨基础

对于3月份房价将出现大幅反弹的说法，朱欣苑并不认同：“今年整个广州市场的供应相对来说是十分充足的，但由于市区价格相对较高的楼盘不会太多，所以市场将维持基本的稳定。”

目前尚无机构披露3月份广州市场供应量的预测数据，由于全年供应量将保持在高位，开发商去库存的压力也并不小。

据经纬行研究中心对广州楼盘的不完全调研统计，预计2013年广州10区新推货量将近7.07万套，合计面积约792万平方米，加上截至2012年底的余货3.73万套，2013年10区合计货量将达10.8万套，合计面积约1209万㎡。若保持今年的消化速度，预计一年半左右才能消化完毕。

该机构分析认为，进入2013年，多数发展商资金回笼理想，降价让利动力普遍不足，而个别功能板块和区域因有规划利好支撑，房价也将不断攀升，在此背景下，房价总体或将高位微涨，但大幅反弹的基础并不具备。究其原因在于，一方面，今年的新增供应量处于高位，只有合理的定价才能保证较快的消化率；另一方面，市场买家依然主要是对价格敏感的刚需客户，投资、投机型客户仍被政策明显打压。