下跌三成才敢言底

总体上看，福州二手房价格下降已经覆盖了各个区域。

“目前二手房中介面临的情况和2008年很像，印象中当时二手房价格的降幅在10%-20%。”朝阳房产市场总监周福良介绍，“目前的二手房价格也出现较大面积的下降，至少一半以上的房源对价格进行了调整。现在有些房源的价格确实已经很低了。”

双安房产董事长郑爱新也表示，目前二手房价格跌幅明显，且房价下降幅度正在逐渐扩大。郑爱新介绍，11月金山板块成交的一套地段、品质都不错的房源，出现了每平方米六七千元的低价。

虽然二手房价格已有不小的降幅，但业内普遍认为下一阶段降价范围还将继续扩大。

周福良表示，二手房价格还有进一步下跌的可能。“如果说开跌和底线，我认为福州二手房价格现在处在中间阶段。因为目前跌的不是全部，而是大部分的房源，还有一些房源没有调整。”

郑爱新说，二手房成交的持续低迷和前期的价格下滑使房东心态开始发生变化，预计12月开始，会有更多的房东降低心理预期，从而对价格做出调整。郑爱新认为，福州二手房价格跌幅的底线一般在30%左右。

降价不狠很难成交

11月，福州市场上二手房成交量相比10月再次下滑两三成。业内人士介绍，从6月份起，福州二手房成交量持续低迷，尤其是近几个月，几乎每个月成交量都环比下滑两三成。

郑爱新说，11月全市二手房成交量仅六七百套，相比去年每月成交3000套，仅剩两三成。二手房市场要打破当前低迷态势，只能寄希望于下降范围扩大，让购房者感受到明显降幅。

南新房产董事长杨岳剑也表示，当前购房者正进入深度观望，除非价格真的降到让人满意的水平，否则基本很难成交。事实上，近期成交的房源都是房价降幅大的。