地方财政骤降今明两年迎偿债高峰

与贾康持相同观点的，还有房地产研究专家。厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授认为，明年将可能有更多的一二线城市征收房地产税，待到房地产税全面铺开并且发挥作用之时，也是限购令退出市场之时。

据中原地产统计数据显示，今年前11个月，全国130个主要城市土地市场总土地出让金为1.18万亿，与去年同期相比减少了5200亿元，减少了30%。如果计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿。

地方债务研究专家、广东当代经济研究中心主任杨正浒表示，在目前房地产市场宏观调控、土地市场频频流拍的“寒冬”下，土地出让收入锐减，部分地方的土地出让金同比减少了50%以上，而今明两年，又刚好是地方政府偿债高峰期，“到时候他们拿什么去偿还债务呢？”

根据今年6月国家审计署公布的报告，截至2010年底，除54个县级政府没有政府性债务外，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元。

房产税将有助中央和地方取得平衡

土地收益减少，考验地方政府执行调控的能力。但房地产作为拉动经济发展的重要因素，市场也频频放出“松动”呼声。如何在两者中取得平衡？贾康认为，这正是房产税必须推广的关键意义所在。

目前，上海、重庆正在试点房产税改革，有观点认为这两市的试点成效不足，但贾康表示，房产税按年征收不能急于看它到底可以征收上来多少税，应看到两市以后的成长性肯定没有问题，这也进一步证明房产税应成为地方财政支柱的税种。（南方日报记者 黄颖川）