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500强房企库存近5万亿 开发商进入全员卖房模式
money.fjnet.cn 2012-03-27 09:31   来源:证券日报    我来说两句

某房企董事长对《证券日报(微博)》记者表示,“公司员工只要能卖出去房子,就有提成。”

■本报见习记者 王丽新

“公司员工只要能卖出去房子,就有提成。”日前,在“2012中国房地产百强企业研究成果发布会”上,一位山西当地房企董事长对本报记者如是表示。

无独有偶,有消息人士向笔者透露,碧桂园(微博)也启动了“全员营销”活动。据悉,继绿城高调启动全经纪人式的全民营销策略后,碧桂园集团紧随其后,低调地鼓励所有员工去卖房,售房有提成、购房有优惠,范围则主要集中在以天津为中心的北方大区。

对此,北京大岳咨询(微博)有限公司总经理金永祥向《证券日报》记者表示,开发商进入“全员卖房”模式主要是承受不住库存激增和负债飙升的双重压力。

库存飙升至近5万亿

房企进入偿债高峰期

一组有关“库存”的最新数据显示,2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元,存货均值同比增加50.34%,增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点,平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元,创历史新高。

除此之外,据统计,目前沪深两市32家上市房企发布的2011年年报显示,21家公司的存货同比上升,占比为65.63%;7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。

其中,招商地产(19.45,0.11,0.57%)(微博)2011年末存货值达到514.4亿元,同比增长33%;万科的存货由上年同期的1333亿元达到2083亿元,增长56%;首开股份(11.02,0.02,0.18%)2011年年末的存货高达430.49亿元,2011年年初为250.65亿元,增长72%;远洋地产的存货虽不多,但增幅却很高,由2010年末的2.31亿增长到2011年末的4.87亿,增幅为111%。

有业内人士分析,库存量同比急剧飙升已经成为开发商最为“头疼”的问题。金永祥也向记者表示,信贷未放松,信托贷款到期,企业正进入偿债高峰期,这个时候高库存就是企业的噩梦。

北京师范大学(微博)金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示,据测算,2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元,而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降,则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)则认为,库存攀升和大笔偿债的双重压力已经导致房企无暇他顾,多数房企将所有精力都放在加快销售,回收现金流上。

责任编辑:全梦吟
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