记者调查
违规收取“入会费”  仅一天就预订42套
 
        9月初，记者驱车沿G2高速进入山东莱芜市，在市中心的钢都大街旁一处工地七八台塔吊忙碌着，主体工程地下工程紧张施工中，部分楼栋已经施工至地面两层。市民介绍，这就是“沃商广场”项目施工工地了。据当地媒体报道，该项目占地110亩，建筑面积36万平米，去年6月30日开始基础奠基开工，目前为止属该市最大商住一体的城市综合体。该项目被列为莱芜市2013年十大重点城建项目之一。       
       据知情人士透露，沃商广场一号楼早在8月初就开始向购房者订购预售，至月底，70余套房源几无剩余，当地媒体报道，仅8月10日当日首批订购42套，其中住宅16套，商铺26套。当月，该楼盘销售额一路飙升。月底，记者以购房人身份至该楼盘售楼部，工作人员称“现在预订的一号住宅只有不足十套了”，再三提醒“欲定从速”。售楼部工作人员李金凤现场详细介绍了楼盘情况，并拿出一份《沃商会VIP入会申请表》，详细介绍了参与预订的优惠政策，极力推荐先交两万以取得“沃商会VIP”会员资格，即可享受开盘当天600元的单价优惠。购买商业门面，预存5万可享受总房款98折优惠。记者问及什么时候能签正式合同，李小姐答称：“本月底或下月中旬肯定可以签订正式购房合同。”
       按照《城市商品房销售管理办法》有关规定，预售商品房必须取得国有土地使用权证，建设用地规划许可证和商品房预售许可证等五证，并悬挂在售楼部予以公示，而在当天的暗访中，记者未在该售楼部找到任何公示内容。

图：9月初，尚未取得土地手续却已经施工至地面二层的沃商广场

 
开发项目无手续  沃商广场地块尚未启动招拍挂程序
 
        9月7日，记者采访了沃商广场售楼部营销策划刘总监。他认为，收2万元只是购房人的“入会费”，并不是真正意义上的预售，辩称沃商广场不存在违规预售行为。
        当天的采访中，莱芜市房产管理局钢城分局主管房地产开发的路副局长驳斥了这一说法，他告诉记者，按照《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（下称《通知》）相关规定，“未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购，预定，排号，发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金或预定款等性质的费用”，沃商广场未取得预售许可即向购房人收取2万元“入会费”预订商品房，已属违规。路副局长告诉记者，沃商广场这个项目的违规行为，当地职能部门都是清楚的。然而，作为基层房管部门，对于这样一个上规模的开发项目，尤其是政府花大力气的招商引资项目，在行政执法上又有些力不从心。
       路副局长介绍，按照莱芜市商品房预售管理相关规定，合法开发建设的商品房项目，6层以下房屋，必须土建封顶，方可核发预售许可证公开预售，而高层建筑项目，必须土建施工超过1/3楼层，方可取得预售许可证公开预售。针对沃商广场的违规预售行为，他表示将在最近几天时间予以查处。