房地产泡沫担忧再次升温 恒大面临巨大风险

一线城市房价领涨全国 较二、三线城市涨幅继续拉大 资料来源：安信证券

近期，关于中国楼市泡沫的新闻不断：温州房价腰斩、万科董事会主席王石认为中国楼市泡沫很大以及华人首富李嘉诚淡出中国地产业、三四线城市“鬼城”蔓延等。

在房价连续下跌两年之后，温州终于扛不住压力放开了限购。8月以来，温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。当温州人发现手中房子市值已经抵不上所欠银行的债务，断供就是不得已的选择。

除了温州房价下降和断供潮，李嘉诚和王石两位大佬也认为目前楼市风险较大。近来，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔便相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。

万科董事会主席王石近来也多次表示出对内地房地产泡沫的担忧，最近更是明确表示“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

目前，中国房地产市场分化明显加剧，北上广等一线城市地王频出，楼市成交量也明显上涨，三四线城市则多是无人问津而空置的楼盘，房地产泡沫集中三四线城市。继鄂尔多斯、温州之后，江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方也相继被曝出“鬼城”。这对于恒大地产这家业务主要集中于三四线城市的房企来说无疑意味着巨大的风险。