购房者：月供增加不少

“月供又要增加了”，听到加息的消息，福州的张先生第一个反应，房贷支出又要增加了。“明年执行新利率后，房贷每月可能要增加几十元”。据了解，贷款50万元买房，贷款期限20年，等额本息还款，每月要多付近75元。

而据了解，考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。“现在即使是购买首套房，银行利率也要上浮10%，对于购房者压力还是比较大的”，一位购房者告诉记者，房价仍在高位，但是购房成本却在增加，他觉得这样下去，房价上涨空间将受到抑制，他考虑着继续观望一段时间再出手。“都是贷款买房，考虑到银行的利息等各方面成本，房价不涨，对于资金投资而言，实际上就是贬值”，他认为，买房投资已经不太明智。

开发商：开发贷成本增加，楼市雪上加霜

“以前贷款银行找开发商，现在是开发商求着银行”，省内房产专家王阿忠告诉记者，目前很多开发商即使能从银行拿到资金，以不少信托产品的成本折算，很多利率都上浮了五六成，不少开发商资金成本已经高达10%。加息对于开发商而言无疑是雪上加霜。“银行一分钱都不肯给”，一位刚进入福州房地产行业的开发商告诉记者，由于没有房地产二级开发资质，银行不肯放贷，他都只能靠自己融资。而据了解，目前不少开发商民间融资月息高达2~3分。“加息是预料之中的，从经济学层面讲，加息增加了开发商的财务费用，提高了购房者的购房成本，对于楼市影响肯定是负面的”，不过，中庚集团执行总裁黄海雄认为，此次加息不是全针对楼市，而更多的是针对物价上涨，而影响房价的因素太复杂，加息对楼市的实际影响比较有限。

专家观点1

温水煮青蛙楼市将现“变盘”

“房地产是资金密集型行业，在缺钱的情况下，不仅流入楼市的资金越来越少，一些资金还从楼市抽出”，王阿忠认为，抽出的资金无法循环流入楼市，这使得楼市的资金紧张，楼市或面临“变盘”，市场观望氛围渐浓，成交量还将维持在低位。

据了解，自2009年底开始，楼市政策由“救 ”转为“调市控”，2010年年初开始，福州一手房的签约量就开始萎缩，并一直在低位震荡徘徊，签约量同比下滑超过一半，而今年来，各大楼盘的价格不再“铁板一块”，楼市出现了打折促销，虽然总体上讲，价格未见明显下滑，但是房价开始滞涨，成交量仍在低位。

王阿忠认为，下半年持币观望的氛围将渐浓，开发商的促销力度有可能加大，但是这将是“温水煮青蛙”逐渐调整的过程，房价不太可能出现骤降。