2011年，北京二手房市场再度遭遇“寒冬”。

根据北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示，7月1日到24日，二手房成交量为6020套，成交量低于6月份几乎已成定局，这个成交量已经回归到2009年前的水平。

链家地产对全市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，今年7月零成交楼盘数继续扩大，达到3466个，比4月份又增加了7.5%。目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。

“随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。”香港太平洋投资顾问总裁贾卧龙表示。

北京中原市场研究部分析认为，目前北京的二手房市场，在区域上已经出现了从外到内降价的趋势，通州、大兴等地的价格松动更加明显。在产品上，大户型和不满5年的楼盘降价明显。

值得一提的事，从限购到禁止商改住政策的实施，政策不断加码。业主心态也发生转变，心理价位不断下调，促使二手房市场的价格走低。(赵亚平)