房产专家郑景枫也表示，一两个楼盘的热销不能代表整个福州楼市成交量回升，一手房市场受开发商等因素的影响很大，不能代表楼市走向。目前出现的楼盘销售火爆，主要有两个原因。首先，近期新开楼盘的市场价格都有所下滑，例如万达周边楼盘就从早期的每平方米1.5万元降到1.2万元/平方米。其次，开发商会参照蓄客情况计划推盘的节奏。有些楼盘蓄满300个客人，一次才推出50套房源，导演“抢房潮”的假象。

郑景枫说，前一两年，福州土地供应量很大，这些土地上开发的项目都集中在近期推出，楼市供应并不紧张。近1.5万套的存量说明目前福州新房供应量还是很大的，不可能出现供不应求的抢购。近期出现的“抢房潮”，应该是开发商的控制手段。

数据显示，1-7月，福州市商品住宅销售12163套，同比增长16.69%。而现在福州存量房的数量已经超过上半年的营业，按照上半年的销售节奏，近1.5万套的存量房足够福州市场消化大半年。

7月商品房成交量差强人意

“金九银十”含金量或缩水

与节节攀升的市场存量相比，7月的商品房成交却是差强人意。数据显示，7月，福州市区商品住宅销售1655套，环比下降40.68%。限购以来，福州新房成交量一直不理想，但近期开发商仍在为“金九银十”做准备。

上周福州全市新建住宅签约313套，比前一周减少了3套，跌幅0.95%；成交面积为30401.12平方米，环比下跌2262.54平方米，跌幅6.93%，套均面积为97平方米，环比前一个统计周期减少了6平方米。

王剑超认为，目前市场观望氛围正不断升级，今年“金九银十”的含金量恐会缩水。但即使成交低迷，新房价格要再度下探的可能性并不大。

“降价过猛会引起前期业主不满，不降价会使存量压力加大，开发商由此陷入进退两难的境地。”王剑超表示，虽然近期多数楼盘都推出送礼、打折等促销手段，但这只是开发商为降价试水，一手房价格要有实质性的下降，在短期内不大可能。