1.如将出租房变现，则：

前年市值55万的二手房，现以50万元成交（降1成）；失去600元/月的租金收入。张先生父母每月的生活金为（按10年平均计算）：

3500元（退休金）+4167元（50万售房款/120个月）＝7667元

2.如果以房抵押，申请中信银行10年30万的“养老按揭”贷款，5年后房市回暖以65万元售房，则父母的每月生活金为：

3500元（退休金）+2500元（银行养老金）+600元（租金）＝7600元——与卖房持平

5年内支付利息：26878元

5年的累积收入（不含退休金）：

65万+600元/月*60个月-26787元（利息）＝65.91万

两种方式对比，在每月生活质量相同的情况下，养老按揭比现在售房累计多收入：

65.91万-50万（卖房款）＝15.91万

老年朋友可用自己或子女的房产作为抵押，向中信银行申请贷款用于养老用途。老人和子女可以作为共同借款人申请住房按揭贷款，满足贷款所需条件，养老贷款采取分期发放的方式保证您按月获得养老金，借款人通过分期还本付息方式还款。