可能出现“断供”风险

进入3月份，随着开发商市场策略越来越理性，各种降价促销不断，加上刚性需求的释放，也给广州楼市带来小小的暖风。数据显示，2012年3月12日至3月18日的一周间，广州楼市共录得2005套成交量。该数字刷新了自去年6月份端午节以来的最高周成交数，比前一周的1407套大涨43%；签约面积为226349平方米，环比前一周上涨50%，平均每套签约面积为113平方米。上述数据也说明，开发商以价换量取得了良好的市场效果。因此，有业内人士认为，在目前的市场情况下，开发商再推“一成首付”的活动，对市场成交起到的作用很微小，“还不如降2-3个点的楼价来得实在。”

韩世同则认为，类似的活动对于购房者，实际意义不大，置业的门槛也没有因此降低。而且，对于银行来说，可能出现断供的风险会较大。“如果楼价有较大的波动，可能会出现购房者断供的现象，宁愿去重新购置一套更低廉的房子或者干脆不买了。”

不久前，深圳有楼盘推出一成首付，此举引发深圳市规划和国土资源委员会的调查，但该部门调查认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。因此，对于“一成首付”，现在并没有相关的明确规定，只能靠银行衡量风险控制。