银行债务不容小觑

宁波市鄞州新城区庙堰-4号A、B、C地块具体由宁波康信置业有限公司运作，该公司为荣安地产控股子公司。其中荣安地产直接持有该公司40%股权，宁波康园房地产有限公司持有60%股权。

眼下，宁波康园房地产开发有限公司的资金压力并不小。荣安地产2011年财报显示，所欠建设银行(4.21，-0.01，-0.24%)宁波住房城建支行4笔共4.38亿元的借款8月27日即将到期，所欠工商银行(3.93，-0.01，-0.25%)宁波江东支行的2000万欠款也将于10月15日到期。其中4笔借款的抵押人和抵押物分别为宁波康信置业有限公司和宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块。此外，2012年要还的银行欠款还包括荣安地产旗下全资子公司的债务，如7月1日即将到期的宁波荣和置业有限公司欠农业银行(2.55，0.01，0.39%)宁波市分行的4亿款项；宁波荣居置业有限公司欠工商银行宁波江东支行12月份到期的3.5亿元。

荣安地产当初拿下鄞州新城区庙堰-4号地块曾想过与信托公司合作。当时公告显示，康信置业注册资本为人民币23亿元，其中，康园房产以货币方式出资13亿元，占注册资本的56.5217%，江西国际信托以货币方式出资10亿，占注册资本的43.4783%。江西国际信托持有康信置业股权的期限总计为两年，到期由江西国际信托以股权收益形式(收益率为8.1%/年)向康园房产转让其持有的康信置业的股权。

但蹊跷的是，不到半个月，《合作协议》还未经董事会审议通过，荣安地产又宣布，收到江西国际信托股份有限公司告知函，决定终止双方在宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的合作方案，原因是“江西国际信托在函中表示‘信托项目条件不成熟’，导致荣安地产不得不自行筹集近10亿元以支付地价款。”

·新闻回顾

夹压在楼市调控前后

宁波当地媒体披露，2009年12月14日上午，荣安地产在经历了131轮竞价后，成功以23亿元总价拿下鄞州新城区庙堰-4号地，折合楼面价约13765元／平方米，创下2009年鄞州区地块出让成交单价的新纪录。同时，该地块以23.07亿元的总价，一举成为当年宁波的总价地王。

2009年春节过后，宁波二手房市场率先悄然启动：2月份市六区二手住房成交量超过一手房200多套，呈现较快回升态势；随着3月份传统购房旺季的到来，房地产市场逐渐升温，当月宁波市六区商品房交易量达到2007年平均水平，二手房月交易量达到2004年5月份以来最高水平。与此同时，房地产投资也开始回暖，一季度完成投资额达72亿元，同比增长23.3%。

2010年，房地产调控“降临”。6月底，《宁波市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》获市政府常务会议原则通过。《实施意见》要求全面落实更为严格的差别化住房信贷税收政策，以抑制不合理住房需求。对贷款购买第二套住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，商业银行可暂停发放购房贷款，如发放贷款，首付比例和贷款利率应大幅提高。

2011年11月份，国家统计局数据显示，宁波市新建住宅销售价格同比下跌0.8%，环比下跌0.6%。新建住宅同比下跌的只有4个城市，宁波的跌幅继温州之后居第二。同时，环比下跌的城市达到49个，宁波与沈阳的跌幅并列最大。

2012年上半年，从成交大幅回跌到3月份迎来楼市小阳春，再到4月、5月部分开发商以价换量，楼市成交量一路攀升，但房价一直处于跌势。

国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，3月份，宁波新建商品住宅价格环比下跌1.7%，同比下跌3.2%，降幅比2月扩大1.0个百分点；二手住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌4.0%，降幅比2月扩大0.4个百分点；4月份，除温州外，杭州和宁波则排在全国跌幅榜的第2、3位。

数据显示，5月宁波市新建商品住宅价格环比下跌1.7%，环比跌幅虽较4月份有所收窄，但仍然位居全国70个大中城市中的第二位，仅次于温州。从同比看，5月宁波市新建商品住宅价格同比下跌7.6%，跌幅排名全国第三，仅次于浙江省内城市温州和杭州，且再次刷新自去年楼市限购以来单月最大跌幅。