据媒体报道，在美国、日本、欧洲、澳大利亚等发达国家，养老社区已经是一种成熟体系。这些社区不等同于普通养老院，能提供居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位、多层次的高品质生活，还能根据客户的身体情况进行分区照管，比如独立生活区、协助生活区、专业护理区和记忆障碍区等等。

在美国成熟的养老社区，入住率可以达到95%，远高于酒店的平均入住率。更重要的是，老人在养老社区的平均居住年限超过10年，很多人从退休开始在养老社区的生活时间达到20至30年。对此，泰康人寿董事长陈东升认为，这么高的入住率，平均居住年限超过10年，相当于签了一份10年的酒店式公寓支票。想想看，这对于保险企业是什么概念？老人养老不受经济周期的波动，可以为保险公司带来持续稳定的现金流。

再看日本的养老市场情况，在20世纪80年代日本就曾经设立70亿日元的长寿福利社会基金，推出“银色住宅计划”，开发了一批低价的“三代同堂”式住宅。日本对愿意入住老年社区的家庭提供优惠贷款。后来又建立了许多老少适度分离模式的“两代居”社区，即老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出家庭内部的自助自理。

未来：险企投资养老社区或成趋势适合高端定位

目前国内市场高端养老产业并不多，不少险企也都相继推出自己的养老社区计划，且大多定位在高端人群的养老服务。对此，首都经济贸易大学金融学院教授庹国柱指出，中国的老年人群庞大，但中国目前的养老社区中90%为中低档养老社区，高端养老产品并不多，目前仍然处于供不应求的状况，因此对保险养老地产持乐观态度。

中央财经大学保险学院副院长徐晓华表示，养老社区综合服务可以大大降低未来医疗和护理费用的风险，养老社区或将成为未来发展的趋势。而保险公司将养老社区入住资格与保费挂钩，很好地区分了客户群体，由于高端客户数量有限，较难出现大规模集中给付养老金状况，有助缓解保险公司的资金压力。

但目前政策实质多偏向于中低端的养老地产。保险公司在发展高档养老地产方面，获得的政策支持相对比较少。

也有业内人士分析，随着中国保险业改革逐步进入深水区，积累已久的市场矛盾在短期内将有加剧的趋势，受此影响，去年以来国内保险行业的发展增速已有所放缓。而目前这轮更深层次的市场调整，也必将是中国保险业重新洗牌的市场前兆。