“在买卖双方的博弈过程中，我们发现，涉及个税的房源税费都是买卖双方协商，大多数的解决办法是：卖方下调部分房价，买方支付个税。”张大伟表示，买方也会考虑综合支出，因此购买有个税房源的总支出大体应该与无个税房源相当。”

另据我爱我家苏州街店店长介绍，目前除满五年唯一住宅不需要缴纳20%的个税以外，北京大量的已购公房由于在建委的系统中查不到购买原值，其个税仅需按1%征收。

“需要缴纳20%个税的房源，也可以通过提供装修款发票的方式对差额部分进行一定的抵扣。”该店长对本报记者表示，“实际缴纳的个税并没有理论上那么多。”

沪广深尚未执行

相比于北京4月1日之后对于20%个税的严格执行，与北京同时出台“国五条”细则的上海则略显轻松。

记者从沪上多个大型房产中介处获悉，上海细则中最具看点的“对二手房交易严格征收20%个人所得税”这一要求尚未开始执行。

昨日，包括中原地产、汉宇地产和21世纪不动产在内的沪上多家大型中介机构均称，由于上海方面细则落地后并未明确执行细则及执行时间，目前送交的二手房交易个税仍按照原先标准（即普通住宅按总价1%或差价20%；非普通住宅按总价2%或差价20%）执行，买卖双方仍普遍选择1%或2%的标准，与细则出台之前没有区别。

虽然“20%个人所得税”政策尚未在上海开始执行，但“国五条”细则”腰斩”市场成交量的杀伤力却不容忽视。

据上海中原研究咨询部提供的数据，上海“国五条”细则出台之后，中原门店二手房挂牌量减少五成左右，来客量减少五成，业务量较三月份同期大幅下滑六成左右。

来自汉宇地产的消息则显示，“国五条”细则出台后，公司的业务量存在明显的区别，尤其是二手房的业务量。3月份该公司二手房交易总量（仅指买卖）相比前几月，增长幅度达到了400%~500%。但进入4月份之后，无论交易量还是成交量，均出现50%~60%的下滑。

业内人士指出，在疯狂3月之后，楼市成交本就会出现一个休整期。目前，买卖双方心里预期差距开始扩大，市场成交量骤降，正驱使行情迅速向买方市场倾斜，购房者已经从去年底开始的房价快涨恐慌中回归平稳，不再追涨。普遍对市场持观望姿态，价格不到位，则不出手。

不仅仅上海，从目前的情况看，仅北京明确了个人住宅转让过程中税费的缴纳细则，包括广州、深圳在内的其他城市对该政策的表态依旧含糊不清。