“救市”考验政府改革决心

温州财政收入受影响幅度超过全国及浙江省 资料来源：wind 东方证券研究所

前年，佛山明文放松限购当天被叫停，去年，芜湖对限购政策微调4天即被叫停。与以往不同的是，今年温州、芜湖对调控政策进行不同程度的放宽，中央并未明确叫停，而是采取了默许态度。今年4月，杭州版房产税方案已经成型，当时预计在5月颁布实施，但此后并无下文。

在最近几年的国务院常务会议上，房地产调控一直是热门词汇。但是这一惯例，近期也被打破。据不完全统计，3月18日以来共召开了19次国务院常务会议，其中只有两次会议提及房地产调控。以上种种迹象亦被解读为中央相关政策已经调整。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，未来房地产调控政策应重在稳“预期”。现在由于对住房政策的预期不稳定，很多人在尚不具备购房经济基础时就急于买房，既加大了当期的市场需求，透支了未来需求，也增大了生活压力，产生抱怨情绪。长效机制应是一整套稳定预期的政策，其核心应是构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，并附以配套政策坚定落实。

由于国家对土地垄断，“限房价，竞地价”一直被认为是房地产市场“畸形”的主要原因。在三中全会即将召开之际，土地改革也被寄予厚望。

但瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，由于牵涉到诸多复杂问题，土地改革只可能是一个渐进和长期的过程。政府会尽可能地尝试多种形式的试点，但不会马上实施“同地同价”原则。农村土地使用权和流转方面将继续取得一定进展，但近期内政府不太可能允许农村用地直接入市用于房地产开发或城镇建设。