福寿园1994年开始在上海经营墓园，是首批进入中国殡葬服务业的私营企业之一。福寿园的收益主要来自墓地销售。

据招股书显示，今年上半年，福寿园收入近九成来自墓地服务，同期毛利为2.464亿元，毛利率高达80.4%。

和房地产业务类似，拿地是殡葬企业的关键环节，拿地价格的高低在很大程度上直接决定企业的利润。

以上海福寿园为例，墓地的收购成本只有每平米190元，而每个墓地的平均售价接近14万元。在动辄超过10万的售价面前，百元的拿地成本几乎可以忽略不计，殡葬企业的暴利程度也可见一斑。

和商品房70年产权相似，墓地销售并不涉及所有权，而是一种使用权，产权最低的只有20年，最高70年。福寿园公司的招股书更是直接指出，“客户于销售合约结束时可缴付续期费为其墓地试用期续期，若客户未能续订合约及取回骨灰，公司有权全权酌情处理骨灰”。

另一方面，墓地也有公摊面积。墓地销售合约内规定的可销售面积不仅包括所售墓地的专用面积，也包括一部分市政面积，中国殡葬协会表示这是行业惯例。例如一款墓地面积为3.64平方米，实际建坟面积为0.99平方米。

与分期付款的房地产相比，殡葬业的好处还在于税收较少，并且墓穴皆是一次性付款，没有后期结算风险。因此殡葬公司的资金状况大都较为充裕，目前福寿园公司的负债率只有11.3%，远远低于房企动辄超过70%的负债率。

现在，买墓甚至比买房还折腾，这对殡葬企业来说是好消息，部分公墓无现墓，有的甚至连“期墓”都卖光了。在庞大的市场需求下，市场上还出现了小产权墓、经济适用墓等。

老龄化加上城镇化 殡葬市场处于上升周期

中国人口正在迅速老龄化 资料来源：海通证券