6000亿元游资

吹响“炒房团”集结号

这名林姓房地产商人说，如果说温州人善于炒作市场，不如说温州人善于寻找商机，民间游资一多，自然要找出处，改革开放后，经过二三十年的财富积累，温州当地民间资本已超过6000亿元之巨。善于冒险的温州商人，凭借着灵敏的商业触角，四处寻找投资机会，于是“炒房团”风气也开始形成。

事实上，许多温州人尝到炒房甜头是从家门口开始，大约在2000年前后，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使温州一带房地产价格以每年二三成的速度成长，1997、1998年时市区房价快速从每平方米一两千元左右， 2000年后很快翻倍 。据说，2001年第一个温州购房团共100多人浩浩荡荡开赴上海，3天买走了100多套房子，之后陆续5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元，同时，也大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”之名，也开始在全国各地传了开来。

在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。另据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。国外的温州人在国内投入房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，近10年合计动用的民间资金高达数千亿元。不过，闻名全国的温州炒房团也不是全然攻无不克，战无不胜，1909年底迪拜的经济危机，让当地房地产大跌，据说，温州商人资产一夕蒸发20亿元。

有了在房地产上投资的心得，温州人很自然的体会到了“团结力量大”的好处，而这种可进可退，短期获利的模式，更吸引了一部分手上游资充裕的商家，在商人、商会、融资信贷系统的三者交互运作下，这种短期投资模式很快在温州当地盛行起来。林姓商人表示，不可否认，这和温州人喜欢冒险，求新求变的个性有密切关系。而这也正温州商人另一种寻找新商机的方式。