市场观点普遍认为，房地产开发企业已将房地产信托调整为主要融资渠道。

房地产信托，在房地产商眼中，当然是一种合法合理且有可操作性的“自筹资金”。简单来说，一家房地产企业的某个项目正如火如荼地建设，却因手中无钱而陷于尴尬。于是，开发商便联系信托公司将该项目制作成信托产品。

据业内人士介绍，去年10月之前，房地产信托最低年化收益率在5.5%~6%，10月之后达到6.60%，今年以来平均在7%以上；最低收益率接近10%的房地产信托产品举不胜举，而最高预期收益率从11%一路涨至15%，个别信托计划甚至打出超过20%的最高收益率来吸引投资者。

当然，要想让一些房地产企业公开承认自己资金链紧张确有难度。

一位要求匿名的西南地区房地产企业负责人说：“在调控之前，我们是银行最喜爱的客户。可是如今，我们已求钱无门。”他认为，目前的中小房地产企业资金链确实紧张，却依旧能“再坚持”一下。只不过在当下银根收紧的环境里，一些已开工项目已无贷款可借。所以为了解决在建工程的资金需求，找信托公司发行收益率较高的信托产品成为“自筹资金”的重要来源。“不一定总是中小型房企找信托公司发产品。一些信托公司也有业务需要。当一方寻项目，一方求融资的时候，两边就一拍即合。”

无论是中国信托业协会亦或其他信托理财网站，但凡高收益则多为房地产信托，凡房地产信托则多为中小型房地产企业。这与上述房地产企业负责人的观点不谋而合。大型房企“手中有粮心中不慌”，而中小房企只能为钱四处奔波。