中有曲折：部分中介商铺交易遭打击 或引发纠纷

为什么要冻结主干道沿街店面的交易？

对此业内众说纷纭，有“道路拓宽说”、“调控商业说”、“扶持集中式商业说”等等。然而，商铺“限售”对二手楼市的影响已经凸显：一些凭借商铺交易赖以生存的房产中介已经“无米下锅”，而卡在交易过程中的业主也面临尴尬。

“事实上，100平方米以下的主干道沿街店面，因为其地段好、总价较低、易于周转的优势，始终受市场热捧，占商铺总成交量的30%以上甚至更多，因此这类商铺交易被叫停，尤其对于依靠此类商铺谋生的小中介而言，无疑是一大打击。”福州麦田房产商业中心区区域经理林其东告诉记者。“此外，我们最近也经常接到业主关于商铺产权交易冻结的投诉。”福州一品牌中介客户部相关人士称，“最近就有许多客户以‘政策因素不可抗’为由，要求业主退还定金，有些业主执意不还，就引发了纠纷；还有的业主为了转让店面，向朋友借钱把抵押贷款还清，但解压后，却遭遇无法交易的尴尬。凡此种种纠纷，也只能以双方免责，协商退单处理。”

“纯商业店面”交易陡增 城市综合体商铺前景看好

不过，有弊即有利，有抑即有扬。

在主干道中小店面交易被叫停的同时，冠亚、宝龙等“纯商业店面”交易量却得到显著提升。“最近这些天，我们明显观察到，冠亚、宝龙的商铺店面成交量有‘立竿见影’的提升。”朝阳房产市场部高级经理周福良介绍道，所谓“纯商业店面”，就是开发商开发时以商铺为开发项目的店面，而这类商铺交易在过去并非市场主流，但近期受到“限售令”的影响，二手市场里的投资流便迅速转向，这对于握有相关资源的中介公司而言，不失为一大利好。“不仅如此，就更深层次而言，这对人们投资倾向性也有一定的引导作用。”林其东进一步分析道，目前福州市城市综合体四面开花，可见集中式商业将成为未来的商业地产主流，而这种沿街小店面很可能将重新规划，因此提前冻结产权交易，就是从实际层面提醒投资者转变观念，引导资金流涌入以扶持城市综合体的发展，“因此未来随着趋势愈发明显，集中式商业内的店面交易或租赁将更加繁荣”。

下有对策：转变商铺交易重心 榕中介“洗牌”进行时

在住宅“限购”， “限商铺售”，政策频出的大背景下，福州二手楼市的“洗牌”节奏也愈发加快起来，“强者恒强，弱者愈弱”，成为淡市下的又一大自然法则。

不少占据集中式商业内商铺资源的品牌中介则趁势加大力度，骊特房产总经理郭华就表示：“在行业处在动荡时，品牌中介更应以其雄厚的资金实力和服务为客户提供可靠的保证，微观策略上也灵活调整，将集中式商业内的商铺作为‘限售令’执行期间的经营重点，同时把握近期因禁止‘住改商’而涌现出的写字楼租赁需求。”

对此，林其东也认为：“预计‘限售令’将持续半年至一年左右的时间，因此短期内应将客户投资引导至‘纯商业店面’，中长期目标则是加强客户的沟通管理，解决纠纷，一旦政策解禁，届时被压抑的需求将得到一定的释放。”