3 回笼资金迎合调控给力价格

虽然有开发商坚守，但一些“识实务”的开发商已主动迎合调控，降下身姿“快跑”回笼资金，走务实路线。

“对于开发商而言，最大的压力，就是来自于资金方面，”一开发商坦承，对于房地产行业来说，是一个资金量需求非常大的行业，通常真正的考验期在年末，大量的工程款、企业还贷期限等都将让企业应接不暇。

未雨绸缪，是最好的生存法则。

6月已到年中，“成交量并不喜人，拉锯战对于企业来说，只能增加无尽的资金缺口”，一开发商称，楼市调控的风声依旧从严，榕城旧部分银行已停止对二手房放贷，而对一手房的首套的首付比例有的甚至上升到四成，利率一般在基准利率的基 上上浮8%至础15%。买房越来越难，开发商自然也感觉到了后市的压力。6月14日，央行宣布自6月20日上调存款准备，金率0.5个百分点，这已经是年内第六次上调。通胀的压力使得央行不得不动用货币调控手段，存款准备金率的上调，将使银行放贷额度再度从紧，银行对于住房贷款的发放会变得难上加难。

如此市场之下，“主动配合，自然比被动降价好”，一开发商坦承，从目前的市场反映来看，价格一旦降了，消费者出手的意愿还是很明确，“这种情况下，开发商自然愿意配合，迅速回笼资金”。

当然，有业内人士称，在市场不好的时候，最先降价的往往会是那些开发资金链条紧张的项目，或者以前定价水分偏大的项目。但从成本来说，由于不同楼盘地价成本以及开发成本不同，定价有高有低，一些楼盘的降价空间并不太大。

4 价格大战下半年或将开打

究竟房价整体“破冰”会在何时？大多数业内人士在接受采访时称，在接下来的第三季度，将会是关键时间节点，到年底，价格是否整体松动，将见分晓。“一是新盘将会大量上市，供应量加大，再加之原有积压的房源上市，竞争激烈，销售不容乐观。”一业内人士称。此外，随着楼市调控加深，到下半年开发商的资金链将更为紧张，正因此，下半年开打价格战，“在所难免”。

虽然相当多的开发商已有所预料，但价格，仍然是最为敏感的话题。在记者的采访中，大多数的开发商仍不愿意正面回答降价的话题，只是称价格略有调整，事实上，这种价格竞争早已暗中上演。从目前的情况来看，预计下半年，楼市调控仍不会放松，多数开发商将会以“价格策略”为主营销模式，楼市价格战开打并不无可能。