主观：潜在需求巨大达到心理价位即会出手

“价格已经摆明在那边，再怎么降也降不到哪里去。”谈到“追跌”的原因，许多业内人士表示，这首先要归结于购房者的心理价位比2008年更高，同时对房价有更理性、稳定的认知。

智恒营销总经理吴剑平就认为，2008年处于房价“新涨”阶段，许多购房者当时无法接受房价的涨幅，购房者的心理价位尚不稳定，而这时不少开发商在调控后开始降价，更动摇了购房者对后市价格的信心，“杀跌”也是情理之中。“而今大家对各个区域均价已经有普遍的认知了，整个福州的房价体系也处于相对稳定的状态，比如金山楼盘均价普遍已超12000元/㎡，这时地段好的楼盘价格只在11000元/㎡，许多购房者就会觉得赚了。”吴剑平进一步分析道，此次价格回调并非所有楼盘都纷纷跟进，而是一些原先楼面价较低的楼盘对局部价格进行战术性的调整，“这些楼盘拿地成本较低，因而有能力进行让利优惠，而其他楼盘楼面价相对较高，自然难以跟进，在价格参差不齐、存在明显对比的情况下，较低价格的楼盘自然容易得到购房者的青睐”。

而且，从近期土地拍卖的楼面地价来看，未来房价的降幅空间十分有限，“这也让不少购房者难以看空后市”。

事实上，市场总体需求“量依旧极大，之前由于调控，有相当部分的潜在需求或遭压制或在观望，一旦有合理的价位出现，必然引发一时的需求爆发”，中原地产福建分公司相关人士说道。

客观：通胀压力仍在购房者或将继续接盘

那么，市场潜在需求极大，除了人所共知的主观原因外，始终存在的通胀压力，也是“怂恿”购房者踊跃“追跌”的客观原因。

据了解，2011年以来，我国消费者物价指数（简称CPI）始终在“徘徊中上升”。据国家统计局发布的数据显示，5月国内CPI同比上涨5.5%，创下34个月以来的新高，而专家预计6月CPI或将高于5月，而另一方面，“银行存款利率却并未有实质性的提高，‘负利率时代’仍在延续”。“因此，在通胀压力并未有明显减缓的情况下，仍有部分客户选择将资金投入楼市，即便房价不升，至少也可实现保值，而一些刚需也不免会受此因素影响而进一步加快自己的置业计划。”中原地产福建分公司相关人士透露，购房者有保值需求，开发商有推盘压力，双方利益点一致，预计接下来实质性的优惠力度仍会存在，尤其在即将到来的七八月份传统楼市淡季里，这种现象也会更加突出，届时购房者或将继续接盘。

提醒：学会判断买房不盲从

盼来盼去，终于盼来了楼市价格回调，对于购房者而言，可谓“久旱逢甘霖”。

但是，尽管目前楼市仍是以价格为主导的市场，也不应稍有回落便一哄而上，尤其对于有自住需求的购房者而言，楼盘品质与品牌影响力，仍然是选房的关键因素——毕竟“一房一生”，谁都不愿意图一时小利，而惹来一生烦恼。“从目前的价格回调情况来看，真正的实质性让利者有之，而急于脱手，制造噱头，浑水摸鱼者也有之。”业内人士林先生说，楼市“价格战”很吸引人，但切莫忘记买房的经典战术——货比三家，理性看房，果断出手，才能找到最合适的房子。