悬念：

开发商会否买单？

地块其他的细化建设指标亟待出台

早在2006年10月，福州市首批6幅限价社会保障房建设地块挂牌出让，却因没有开发商提出交易申请和缴纳竞买保证金而“流挂”。虽然土地性质不一样，然而业内人士普遍关注，这次限价为5222元/平方米的房子开发商会否为之买单？开发商能从其中获取的利润又有几何？

业内人士林先生算了一笔账，“这幅地块容积率为2.5以上、3.5以下，建筑高度为100米以下，起始价为60400万元。光楼面地价就达到了1000元/平方米左右，再加上建安成本、设计费、营业税与各种杂七杂八的费用，可以说开发商每平方米赚取的利润将有可能不足1000元。”

事实上，限价房的开发建设并不是政府一厢情愿的事情，只有当各个方面需要达到某种平衡的时候才有可行性。在当前房地产市场不健全、不健康的条件下，开发限价房，企图通过限价房来抑制房价，不仅仅是挂牌出让几块限价房用地这么简单的，其中，政府应承担起更多的责任。“政府需要进一步细化拟出让地块、地段的规划和土地使用条件，包括开发商开发的产品定位、户型方案、房子的品质与档次，如果这些不规定清楚，开发商建设过程中就有诸多变数和不确定性，最终建成的产品也会与初衷相背离。”业内人士还提醒道。