僧多粥少中介断尾求生

今年“金九银十”销售季以悲剧谢幕。中原地产数据显示，10月份深圳新房成交2211套，成交面积18.35万平米，仍然处于市场低位。由于不少新推楼盘降价促销，导致成交均价环比9月下降4.5%。

李耀智预测，开发商会继续加紧出货，新房降价范围继续扩大，并出现10%~15%的降幅，二手房市场到年底仍不会有好转。

实际上，从今年4月份开始，深圳中小型地产中介关门之声便不绝于耳。市场持续低迷，行业龙头也开始熬不住。

地产中介频频缩减门店数量，进行市场收缩和调整，难道中介行业的“冬天”真的来了？

10月份，深圳地产中介世华地产关闭深圳宝安、龙岗、布吉、龙华等片区近100家店铺，并撤出关外市场，另一家中介中联地产也将关闭30~60家左右。9月份，港置地产也关闭在深圳部分门店。

这是自2007年深圳中介中天引发行业地震之后，最大规模一次的地产中介门店数量收缩。

由于二手房成交量减少，包括中原、世联、世华、中联、美联、21世纪等众多深圳中介在内，近三个月以来地产经纪业务出现不同程度亏损。据悉，中原地产此次关停的60多家门店，每个月的亏损都在10多万元。

“市场成交低迷，出现亏损是肯定的”，21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧称，“现在深圳二手房成交量一个月只有2000多套，而中介店铺有4000多家，平均每个店铺成交不到一套，店铺数量比例过大。”

据统计，目前深圳市场上房产中介有登记备案的多达上百家，店铺数量多达5000家。中原地产、世联地产、世华地产等在内的行业巨头店铺数量均在200家以上。

“即便每个月有5000-6000套的成交量，中介店铺的数量还是过多。”杨创慧认为，中介市场已经严重饱和。

实际上，与去年每个月12000多套的平均成交量相比，今年二手房成交量下降幅度超过80%。

李耀智也坦言：“现在整个房地产行业都出现困境，房地产中介也不得不面对客观现实，采取保守政策。”