限贷抑制需求

张大伟曾对记者表示，2010年和2011年大量的土地出让消耗了开发商的资金，虽然此前的几个月一些项目放缓了动工，但是不可能一直不建。如果今年住房卖不出去，开发商的贷款将消耗更多，在迫不得已之下，开发商只能降价。

记者从银行处了解到，今年开发商比较难从银行拿到贷款。由于信贷规模紧张，不少银行在额度的配置上会优先支持央企，因此会很难满足一般开发商的需求。

目前银行去年积压的贷款投放完毕，已经可以发放新的贷款。另外节后银行资金面趋缓，市场对下调存准率预期较为强烈。加上如今中行在首套房贷款利率上已经出现一些松动，不难预期流入房地产市场的资金会增多，开发商的资金将得到补充。

张大伟向《每日经济新闻》记者表示，如果首套房市场有较多资金流入，也不会对房价产生较大影响。“首先从刚性需求来看，绝大部分项目集中在郊区，属于150万到200万这种。这种市场依然受到限购的影响，所以资金流入有可能使得价格出现环比上涨，但是同比还是会跌很多，近几年潜在的库存压力是很大的。”

张大伟称，在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，北京一些区域内的库存量及潜在供应量决定了该区内房价下调的深度。

中行某支行：客户若存有金融资产50万以上，就能享受首套房贷款利率8.5折优惠；存30万~40万，则是9折；10万~30万，9.5折。中信银行在基准利率基础上上浮5%，深发展上浮10%，邮储银行则上浮15%

中行为基准利率的1.1倍。其他银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮5%至15%不等