四大行全线下调首贷利率至基准 有“特殊贡献者”首贷仍可享八五折

来源：金陵晚报

来自央行的数据显示，上周，信贷资金今年首现净回笼。流动性的宽松，使得银行对于首套房贷款利率政策日渐松动。记者了解到，进入2012年，中、农、工、建等四大国有银行陆续下调首套房的贷款利率至基准利率，许多商业银行陆续跟进。目前，如果对银行有“特殊贡献”，首套房贷款仍然可享八五折优惠政策。

大部分银行实行基准利率

目前南京大部分银行对于首套房房贷的利率政策都已执行基准利率。中行、农行、工行、建行、交行、江苏银行、南京银行、招商银行等，都已实行基准利率。与此前办理首套房基准利率审批时要有“特殊条件”不同的是，现在享受首套房基准利率不需要再捆绑其他业务。

不但首套房的利率政策下调至基准，下款的速度也相当快。工行一位工作人员表示，现在额度相对宽松，基本上一个月以内就可以下款。江苏银行一工作人员表示，只要手续齐全，预审批通过，最快的可以在一个星期内下款。下款时间最短的则是招商银行，最快两天即可下款。

一家私营企业的会计小李最近正在为首套房房贷的事情烦心。小李告诉记者，她在哥哥的公司做会计，年前她看中了一套房子，近日打算贷款买房。

因为工作原因，小李平时与银行打交道比较多。因此，在做房贷时，多家银行的工作人员皆表示，只要对银行有“特殊贡献”，就可以享受到首套房的折扣利率。一家股份制商业银行的客户经理表示，只要小李在该银行开一个人账户，每个月的账户“流水”达到千万元，或者存兑汇票达到千万元也可以。这样，他们就可以向总行为小李申请首套房的八五折利率优惠政策。

小李算了算，如果贷款50万元，贷款期限30年，实行基准利率，30年总共要支付利息703594.95元；如果利率打八五折，30年总共要支付利率578323.16元，30年利率相差12.52万元。这对于每月才拿6000元的工薪族小李来说，无疑是一大笔数字。

算来算去，小李寻思着请父母出面，跟做老板的哥哥开口，借公司“流水”用用，在该银行开设一个人账户，这样就可以享受到首套房利率的八五折优惠政策。

小银行首贷利率仍高企

在一部分银行下调首贷利率至基准利率的同时，一部分银行首贷利率仍然高企。

记者了解到，民生银行针对首套房贷款实行基准利率上浮5%以上，深发展银行目前首套房利率实行基准利率上浮10%至20%。深发展银行与民生银行的首贷利率已经超过部分银行二套房贷款的利率政策。

记者摸底调查了解到，部分银行在下调首套房利率政策至基准的同时，二套房利率也全线下调。农行二套房房贷利率目前实行基准利率上浮5%。工行二套房房贷利率目前实行基准利率上浮5%-10%。

有消息称，外资银行率先放开了优惠利率，记者对南京的5家外资银行的房贷业务现状进行了了解。

目前汇丰、花旗两家外资银行基本已不办理个人房贷业务，东亚银行则仍在执行首套房贷利率上浮10%的政策。

恒生银行与渣打银行最低有9折左右的优惠，但是要求非常苛刻，必须是他们所认定的优质客户，如大企业的高层管理人员等；存款及办理理财产品要求一般在30万至50万元以上，一般老百姓很难办到。更与众不同的是，渣打银行现在停止给新盘房源放贷，而选择了二手房，因为认为在楼市下行的背景下，现房的金融风险要远低于期房。

业内人士分析认为：“现在基准利率为7.05%，8.5折就是5.59%，而5年期的定存利率才5.5%，基本和8.5折后利率持平。所以，除非银行必须执行定向的针对首套房贷款的优惠政策，或者是有大量的信贷额度，否则不可能出现接近亏本的资金利用情况。”

此外，年后的放贷速度也有所加快。我爱我家的市场部总监胡涓娟表示：“年前一般从申请到下款要45天，现在通常20至30天就能下款；也就是说：他项权证办下来之后，两三天就能拿到钱。”

分析人士认为，虽然年初整体贷款环境有所好转，但在没有重大利好政策出台前，信贷政策的从严及紧张情况仍未完全得到缓解，全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。

不过，某国有银行的信贷负责人向记者透露说：“确实有消息称后期或有进一步的放松。因为目前的实际情况其实是：案子相当少，额度宽松。如果楼市的成交量没有明显起色，个人房贷业务仍这么少，银行为吸引客户，肯定会再次放出一定优惠。”