民间信用体系之考

“一些房主不仅交不出余下的款项，房价还跌了很多，所以纷纷要求退房。一些业主还说，现在想向别人借钱也借不到，卖老房子又没人要，所以才想到退房。”一名同人欣园的购房者告诉记者。

其实，购房者们之前已缴纳了购房款的40%，现在只是交纳另外60%的余款。但业主们要么没钱付余款，要么对开发商抱有严重的不信任感。他们内部协商的诉求之一是，希望余下的房款可以在房子交付使用时再全部缴纳或办理按揭。

而2010年1月该楼盘开盘之际，情况可与此迥然不同。当时，转让一个购房指标就要加价30万元到50万元，开发商还要求购房者打入150万元“诚意金”。

一名联盟成员告诉记者，这前后变化的深层次原因是，由于前段时间的中小企业信贷危机，使得温州的民间信用体系遭到了一定冲击，过去运转正常的民间借贷发生变化，进而使得房地产投资者的资金链紧张，难以为继。

他说：“前期出现一些的跑路者，一些人是担保、房地产、实业等领域的跨界经营者。”谁能保证未来开发商会按时交房？不会随意更改设计？所有的交通规划配套也会落实？楼盘质量也不会有问题？再则，现在的经济状况也是很特殊的情况，业主们一下子筹备至少上百万元的资金也不现实。

一名不愿意透露姓名的业主正是民间借贷的出借人，他从亲友处筹集并出借的3000万元资金，如今正在缓慢催款中，每个月回收额度不过几十万元。而这笔钱也不能拿来支付房款，只能还给那些借款给他的亲友们。

“这个时候，可别找人借钱，否则连朋友都没得做了。”他说。一方面，民间原本稳定的信用体系变得无比脆弱，而部分银行也如惊弓之鸟，随时准备催收已发放的贷款。两方挤压下，购房者们融资无门，只能选择退房或延迟付款。