“随着北京市住建委网签系统的恢复，二手房交易得以继续，而新政出台后第一批缴纳20%所得税的房产也开始出现。据记者了解，在北京市的国五条细则落地后，北京市二手房交易中已经很难完全逃避这项税赋。不过，记者调查发现，依然可以通过做低成交价的方式适当避税。”

根据北京市出台的细则，3月31日以后进行的网签一律适用20%所得税新规。即凡能核查到原值的二手房，均按照交易差价的20%征收个人所得税。由于北京住建委网签系统直到本周一才正式恢复，因此从本周一开始进行网签的所有二手房交易均应按照20%所得税新规缴税。 网签恢复后，4月8日和4月9日两天，北京二手住宅的网签量分别为631套和510套，共计1141套，这一成交数量比网签暂停前下降不少。但市场更为关心的却是是否真有卖房者按照规定缴纳了20%所得税，这一政策是否真正被严格执行。

办过产权证 地税都留有原值

根据国五条北京细则，对3月31日以后完成网上签约的二手房交易，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税，以有效抑制投机投资购房。不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的，继续实施免征个人所得税。

“很多买房人不了解，认为原值核查是在房屋登记信息系统中，是由房管系统进行核查。实际上，涉及税收这一块都在地税核查。只要办过产权证，都会涉及契税缴纳等问题，地税都会留有原值。”北京某区房屋登记中心相关负责人告诉记者。

按过户指导价可适当避税

据记者从地产中介公司了解到，网签恢复之后，已经有了“20%所得税”新政下的现实成交记录。位于大望路的一家地产中介告诉记者，由于所代理房屋能够在地税查到原值，且不属于免税范围，20%所得税已经不能避免。但其中也并非毫无漏洞，中介透露，由于这属于差额征税，房屋买卖时依然可以通过做低成交价的方式减少支出。

“目前一般是按照过户指导价作为售价，比如一套原值100万的房产，过户指导价为220万，实际售价为300万，按此操作应税基数最多就是120万，可以少交不少税金。”中介告诉记者。如果按照实际售价缴税，缴税额为差价200万×20%，即税款为40万元。如果按照过户指导价，那么差价为120万元，缴税额即120万×20%，则需要缴纳的税款只有24万元，两者之间相差16万元。二手房最低过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。在北京，目前二手房过户指导价共有284个区域，每个区域的过户指导价有所不同。 另外，如果房屋还有装修，税费等也可相应扣除，应税差价还会进一步缩小。

卖房人依然要求“净价”成交

从北京几家主要的房屋中介公司反馈的情况看，北京楼市二手房交易目前已经陷入低谷。朝阳和海淀一些热点地区的中介门市甚至本周都没有交易。相当一部分潜在交易者都处在观望中。记者昨天在海淀交易大厅看到，登记过户的人数较细则落地前也大幅减少。但是，从部分成交的情况看，恢复网签之后，所有房产买卖都按照新政来操作，买房人和卖房人也都了解了交易中的增加成本。相对而言，卖房人比较坦然，开出的价格依然是净价，即刨除各种税费之后所得款项。虽然住建部曾声称要严查让买房人承担所得税的行为，但在实际买卖时，这种税费成本基本都由买房人消化了。