信托偿还留悬念

新华信托于2012年10月22日发布的录润置业信托财产管理报告中指出，截至2012年9月30日，信托资金运用共计约8.05亿元。主要用于归还股东借款、前期工程费、财务费用、管理费用等。由此可见，前期信托募集资金已被充分利用，所剩余的不多。

由此可见，项目的销售收入显然将是该信托计划的主要还款来源。但问题是，截至目前上述项目仍然还是空地。而按照上海的平均施工进度，从拿到规划施工建设许可证，再到项目达到预售的标准，通常需要9个月的时间。在这样的情况下，通过销售收入来兑现信托计划的可能性并不大。

中房信资深分析师薛建雄指出，信托到期却无法通过获取销售收入来兑付。担保方将因此承担义务，履行还款约定。然而，《21世纪经济报道》今年1月的报道却称，该信托的担保方邹蕴玉以及上海高远置业(集团)有限公司(以下简称高远置业)由于借贷纠纷，已经陷入债务危机。

记者在上海工商局网站上查询到，高远置业2009年～2011年的年检正常，但并没有2012年的年检信息。而高远置业的工商注册地址延安西路895号10楼，也已成为一家银行的办事处。

在此种情况下，邹蕴玉及高远置业显然已经无法为该信托做担保。今年1月28日，新华信托曾发公告，录润置业已通过董事会决议将法定代表人由邹蕴玉变更为录润置业总经理淦彤军。受托人将进一步采取措施确保录润置业施工项目的正常运作。

“找新华信托，到期后他们肯定有办法来还钱的。”王建国面对记者以投资人名义询问时如是表示。上海市律和理律师事务所合伙人陈太贵指出，如果担保人不能履行担保义务，信托公司最终或许可以将该项目的土地等资产整体出让，以此来兑付信托。

新华信托在2012年10月22日发布的录润置业信托财产管理报告中指出，上海录润项目占地面积约26460平方米，建筑容积率4，地上可建面积为105840平方米。薛建雄指出，参考去年新江湾地块的出让价格，录润项目土地的楼板价约为1.5万元平方米。以此推算，目前该土地价值约为15.876亿元。

按此土地价格，拍卖的土地收入应该足以用来兑付信托计划的融资。但其中的前提是录润置业没有其他的负债，上述上城广场也没有其他的债务抵押情况。但新华信托的报告却透露，2012年9月30日时，上述项目的负债达到4.03亿元。

业内因此担心，土地拍卖收入，在偿还完项目的所有负债后，余下的资金是否还足够兑付信托计划。为此，《每日经济新闻》记者前往上海市杨浦区房地产交易中心，查询上述项目的抵押情况，却被该交易中心方面告知，上述地块没有明确的地址，还无法查询其实际产权和抵押情况。