楼市政策“暧昧”

尽管年初以来在楼市调控方面，国家和地方频频出招，但房价上涨的压力依然不减。从目前数据来看，在价格上涨较快的个别城市，完成年初的房价控制目标难度很大。

以广州和深圳为例，其2013年房价控制目标均为“低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅”。数据显示，9月两者新建商品住宅均价均超过20%，而2012年城市居民人均可支配收入实际增长分别为12.3%及11.6%，实际增幅可能更低。

国土部日前表示，将连同各级政府继续采取多种调控措施，稳定土地市场。10月以来，也有部分地方开始重新向市场传递调控信息，如深圳推出深八条等，从二套首付以及利率方面对房地产市场施加影响，北京等一线城市加快土地供应等。

“这只是个别城市微调，从全国范围内来看，政策基调依然比较稳定，尚未出现较为明显的统一调控信号。”张旭说。

张宏伟认为，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为“暧昧”，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象，整个市场基本面也会因此继续好转。