本以为到了交房日期，就可以办理交房手续，但许多业主却没料到，开发商还设了一道坎：要想交房，必须先交数万元钱。

近日，福州五四北附近一大型楼盘下发了交房通知书，通知业主在20日到30日之间交房，但业主赴现场交房时，却吃了闭门羹，原因是，开发商要求业主先把契税、房屋公共维修基金等费用交齐，否则不能交房。

业主提出疑问，契税与房屋公共维修基金，都是办理产权证的时候才需要缴纳，而根据规定，产权证须交房至少3个月后才能办理，开发商没有权力硬性要求业主提前缴纳。福州市房管部门证实，该公司尚未开设公共维修基金账户，即使收取了这笔费用，也是开发商自己占用。

业主“开发商不讲理提前占用资金”

近日，福州五四北一楼盘正值交房时间，但许多业主并没有去办理交房手续，原因是开发商设置的交房条件让业主不满。

昨日，该楼盘3号楼业主薛先生告诉记者，根据交房通知书的规定，办理交房手续时，要先缴清多项费用，包括房屋公共维修基金、契税、整年物业费等，薛先生所购房屋只有70多平方米，但也要缴纳3万多元。

“开发商根本就不讲理。”2号楼业主朱小姐表示，开发商不能强制业主缴纳契税和维修基金作为交房的条件。如果按照开发商的要求，朱女士要提早缴纳5.5万元，“开发商强制业主提早缴费，无异于强行占有业主资金”。

调查合同补充条款：不缴费就不能交房

昨日下午，记者从多位业主的《商品房买卖合同》中看到，补充条款中，涉及关于契税、公共维修基金的缴纳问题。

第七条第3小条的条款：房屋交付前，买受人须缴清公共维修基金、物业服务费等其他款项，否则出卖人有权不予办理房屋交付手续。

第八条第1小条：如买受人为按揭贷款并由出卖人提供担保的，买受人同意不可撤销地委托出卖人办理代缴契税、代办产权的相关手续，并按照出卖人要求在办理交房手续前缴清相关税费……否则，出卖人有权相应顺延交房期限。

业主们也对这些条款提出疑问，认为这些都是“霸王条款”。朱小姐说，当时，业主缴纳购房定金后才签订合同，发现合同条款涉及代收契税及公共维修基金，并对合同该条款提出异议，但销售人员告诉他们，合同条款均为格式条款，绝对不可更改。朱小姐称，迫于已经缴纳了数万元的定金，业主们不得已才签了这些合同。