缓慢开发由来已久

事实上，长实系在上海“缓慢开发”由来已久。长江实业官网显示，从1992年进军内地开始，目前长实系在上海拥有的项目已经达到13个，除了赵巷地块外，多数项目均在2008年以前拿地，但大多仍在开发中。

根据2001年的年报，长实在长宁区的古北项目御翠豪庭，当时的工程进度是“计划中”，当时计划是2004年6月完工。而在此后的两年年报中，古北项目一直处于“计划中”，竣工时间也一再推迟，从原定的2004年推迟至2005年，后又推迟至2008年。2007年，御翠豪庭开盘的成交均价达到了36000多元/平方米，2009年最后一次开盘时，项目报价已达70000元/平方米。而早期一些开发商在古北开发的项目均价不到20000元/平方米。

与之类似的还有马桥的御涛苑，2005年2月，长实花了2.6亿元收购金及5894万元土地出让金获得该项目地块。2007年开始施工，竣工时间因此由2005年年报公布的2007年推迟至一期项目2009年竣工，二期项目2011年竣工。而2005年-2009年的5年时间，马桥地区别墅的成交均价，由8034元/平方米，直线上涨至29684元/平方米。目前，御涛苑的预售单价为8万-12万元/平方米。

德佑地产研究主任陆骑麟毫不客气地指出，长实系的做法实质就是“囤地”，“长实系一向的模式是第一个进入区域开发，最后一个开盘，其他开发商闻风而入，把周边商业配套做成熟，长实再坐享渔翁之利，并且稳赚取土地溢价。”