“捡皮夹”者寥寥

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，现在的房价总体走势比较平稳，对于温州投资客来说，短期内套利空间已经不存在了。“按照目前的市场状况，现在抛和三四个月后卖，有可能是同样的结果，在资金紧张的情况下，当然越早出手越好。”

但出人意料的是，对于降价幅度可观的“温州客急售房”，购房者似乎并不是“很上心”——目前为止，上述李老板急售的7套房源仍无一成交。

有业内人士指出，温州投资者已开始从“需求方”向“供应方”急剧转变，资金链紧张的程度表露无遗，这也是买房市场反应冷淡的原因之一。

“一下子抛出来好几套，给客户感觉太好，客户反而出不上价。”张麟对记者表示，由于“贱价抛盘”已经成为普遍现象，近期来看“急售房”的客户反而显得不紧不慢，不急于出手。

“现在来看房的大多是刚性需求或者是置换型需求的，并且普遍出手谨慎。房价越往下走，客户出手越犹豫，价格下来了，客户的心理也会发生一些变化，认为价格还可以继续谈。”蒋船君亦对记者表示，面对“急售房”的低价诱惑，来看房的客户普遍反应冷淡。近期少数几套成交的“温州客急售房”，也多是在房东的不懈努力下完成的交易。

据介绍，在温州经营贸易公司的杨先生在上海拥有多处房产，近期因为公司资金周转困难，不得不以抛售房产的方式来回笼资金，其中一套浦东洋泾板块明珠苑2房房源挂牌228万元。但得知买家购买意愿较低后，主动降价23万元至205万元。此后经过沟通，杨先生再次让价2万元，最终以203万元成交，降价幅度高达11%。

对于客户的冷淡反应，张宏伟表示，温州投资客此前购房青睐于大户型高总价，因此如今抛盘多数房源总价偏高，价格下调未必能引起刚需购房者的关注。而对于中小户型房源，在普遍看跌房价的背景下，购房者出现犹豫的心理也很正常。

暂难撼动市场

虽然“急售房”供应量“激增”，但由于成交案例有限，市场人士普遍预计，部分温州投资客的撤离对上海整体房价的影响有限。

汉宇地产市场研究部经理付伟介绍，温州投资客急抛急售房源的降价幅度较今年上半年明显扩大，许多降价已经超过10%。“但眼下多数房东并未跟进，房东心态保持观望，二手房的降价浪潮不会因为少数投资客的低价抛售而形成，除非这一趋势继续蔓延。”

张宏伟亦认为，温州投资客比较特殊，流动资金、民间资本相对比较多，他们的撤离会对市场产生一定影响，但是形成连锁反应的可能性不大，从短期上看，市场应该还是会保持相对僵持的状态。