信贷额度趋于紧张

上述人士说，一些银行开始收缩房贷量，主要是因为目前贷款额度趋紧。采访中，记者也了解到，下半年在榕个贷市场一个较明显的变化是：一些银行暂停个人住房抵押消费贷款。一方面是因为额度紧张，另一方面是因为监管从严，住房抵押消费贷款要求严格指定用途。

此外，贷款额度趋紧，也波及信用卡。上周，福州吴小姐拨打968111反映，她持有一张股份制银行的信用卡，额度是2.5万元，国庆节时，她刷卡3000多元，不料POSS机显示信用卡余额不足。随后，她收到银行的短信称“刷卡失败，超出安全限额度”，但又称“现已恢复，请重新刷卡”。

吴小姐说，她非常奇怪，致电银行客服询问被告知，安全额度是银行为客户设定的。她觉得这不合理，如果银行设定客户安全额度应该事先提醒客户。

此前，本报曾报道，因客户长期不用信用卡，一些银行纷纷调低了此类客户的信用卡额度。但吴小姐称，她并没有停止使用这张信用卡，前不久她刚刷了一笔1000多元的金额。

对此，记者致电该行客服电话被告知，如果客户长期使用的额度远低于授信额度，他们银行也为此类客户设定了安全额度。

该行客服人员称，这主要是为了保护客户信用卡账户的安全。但在榕一家股份制银行信用卡中心负责人告诉记者，这和银行降低信用卡额度的主要原因一样，都是因为今年开始实施的《商业银行信用卡业务监督管理办法》规定，信用卡未使用授信额度将以50%系数被纳入加权风险资产，目前，信贷额度紧张，逼得银行出招防信用卡浪费信用额度。

榕楼市降价可能性大

“福州楼市已进入冰冻期”，郑爱新告诉记者，目前福州楼市的成交量已经跌到了2008年的低位。据介绍，目前福州楼市月成交量仅在1000套附近。

“我们也向外地的同行了解了一下，一线城市价格跌得比较多，杭州楼市价格甚至跌到了2008年”，郑爱新表示，目前福州二手房市中心成交价大概跌了5%~10%，金山、五四北、东区的成交价大概跌了10%~15%，而开发商那边打折优惠也不少。

日前，佛山限购政策的朝令夕改也是一石激起千层浪，虽然佛山不属于限购范围，但是这一事件仍被解读为“限购松绑”的一个信号。据悉，今后地方政府对于包括限购在内的地方楼市调控政策的调整，或将更多受到来自上级政府甚至中央政府的直接干预。此举意味着国家对于楼市调控的力度不但不会放松，还将继续“细化”。

对此，福州房产资深人士林先生表示，中央政府调控楼市的决心比较大，但是地方政府心态比较复杂，楼市低迷对其财政收入有一定的影响，有可能会寻找各种方法突破。不过，年底开发商的资金会更紧，年底的员工薪酬、还贷、传统的还债期限，还有银行的考核等原因，资金压力更大，所以年底之前是开发商传统的“资金荒”，因此楼市会不会变盘，年底或可见分晓。

“接下来会有更多的开发商降价”，郑爱新说道，目前福州市场存量房比较多，扛久了开发商压力比较大。