部分二手房价格月锐降15% 

“额度紧，又有银行上浮首套房贷款利率，对于目前的楼市而言无疑是雪上加霜。”一位业内人士表示，目前购房群体以刚需为主，贷款成本高会限制他们的购房意愿，加重市场观望情绪。

福州一位二手房中介告诉记者，近几个月在二手房市场，不少急用钱的房东会大幅降价。上个月市中心一套小户型挂牌54万元，由于房东急着要钱，这次出价46万元。

该中介称，有些房源每个月价格都在降，市场低迷，购房者选择余地比较大，要想尽快出手就只能降价。个别房源单价明显低于市场价格，比如目前在福州火车北站附近的小户型均价低至9000元以下了。据了解，虽然福州二手房市场未出现全面大幅降价，但是仍有少部分房源明显低于市场价进入市场。

有中介公司承接业务全部一次性付款

“现在各家银行额度紧，审批时间比较长，贷款还得求着银行，因此很多急出售的房源希望一次性付款。”福州一家中介透露。

“我最近没有详细了解各家银行的贷款利率波动，因为我们公司成交的几乎全部一次性付款”，福州众泽房产后期李经理告诉记者，房贷收紧，使得市场上一次性付款的单子明显增多。

据了解，在很多一次性付款的购房群体里，有一些客户是投资，而不少是改善性购房群体。首次的刚需购房群体，还是比较依赖银行贷款的。

楼市低迷还将蔓延

采访中，无论是购房者还是房产业内人士，对于楼市的未来都持观望态度。福州双安房产的负责人郑爱新告诉记者，现在还不是最糟糕的时候，未来的一段时间恐怕日子更不好过。

开发商四处借贷筹款，解资金燃眉之急；银行房贷额度不放松，楼市头上的紧箍咒不放松，而调控政策目前尚无法看到松动的迹象。业内人士认为，楼市调控持续，楼市观望情绪还将弥漫，而房价下调已经是毋庸置疑的选择，目前有悬念的是房价下调的幅度。