银行人士：首付分期违规增加银行风险

对于开发商垫付首付款的做法，福州一家股份制银行的有关人士表示，首付应该是购房者的自有资金，根据规定，首套房首付比例不低于三成，二套房不低于六成，这是要严格审查的。如果开发商垫付了首付款，再由购房者分期支付，实际上购房者的首付款比例少了，这将给银行增加一定的风险。

而对于开发商优惠首付款的做法，实则是让消费者用较少的首付款贷更多的钱，该人士表示，购房合同应该体现真实的交易价格，如果交易价格和首付款出现问题，这违反了购房协议，一般情况下，银行是不会做这样业务的。他表示，目前银行在这块审核还是比较严格的。

该人士同时表示，开发商此举也有一定的风险，一旦查出来很可能受到严厉的处罚，甚至有可能被停止贷款，是得不偿失的做法。

房产人士：开发商资金紧张

“楼市低迷的时候，总会出现一些奇怪的现象”，福州房产资深人士林先生表示，现在市场行情不好，开发商为了多卖房，尽快回笼资金，自然会寻求一些新的方法，套银行的钱，圈钱进来，缓解资金链的压力。

据了解，福州一手房的签约量一直在低位徘徊，而二手房的成交量一直下滑，福州楼市不仅优惠多了，团购多了，还出现了房子“秒杀”的活动等，这都可以看出开发商的资金链紧张程度。

“垫首付也是一个擦边球的做法，无非就是尽快卖房，从银行取得更多的贷款”，林先生认为，一些盘比较多的开发商，日子不好过，资金链比较紧，而随着调控的持续，这样的开发商会逐渐增多。