值得一提的是，1-2月当月房地产资金来源中利用外资达到107亿元，同比增长24%。这表明，海外资金进入房地产领域的趋势再次有所加强。

此外，商业地产依然投资旺盛，保障房建设也是造成投资增速回落好于预期的原因之一。

我们认为，房地产行业一季度销售将筑底、二季度投资将筑底，同时存款准备金率的降低将成为房地产行业中期行情到来的判断。

此外，近期住建部部长姜伟新再次表态“楼市调控不会再出新招，但也绝不放松”，有信心让一线城市房价回归。我们认为，政策稳定有利行业加速见底。

投资建议：个股方面，我们推荐万科A[8.09 -2.41% 股吧 研报]、保利地产[10.75 -2.27% 股吧 研报]、招商地产[19.40 -2.95% 股吧 研报]、荣盛发展[9.25 -4.24% 股吧 研报]、华夏幸福[24.70 -4.96% 股吧 研报]、首开股份[10.62 -3.01% 股吧 研报]、金科股份[13.05 -5.78% 股吧 研报]、鲁商置业[5.77 -7.09% 股吧 研报]和华发股份[8.47 -3.20% 股吧 研报]。此外，还可关注前期涨幅较小的优质地产个股，包括华侨城A[7.09 -1.12% 股吧 研报]和金融街。