分析人士认为，首套房房贷利率优惠是落实差别化住房信贷政策的重要措施，首套房体现的是居民对住房的刚性需求，此前多家银行上浮首套房贷利率，多是出于配合房地产调控政策以及控制风险的原因，“随着目前房价继续合理回归，刚性需求依然不减，在首付比例仍然较高的情况下，银行下调首套房贷利率的时机已经来临”。

记者近日走访京城各家银行后发现，虽然银行普遍未明确表态可对首套房贷款利率“打折”，但优质客户在一些支行网点已可申请到不同程度的折扣，幅度介于九折和九九折之间。

2月份CPI同比上涨3.2%，低于目前银行的一年期存款利率3.5%。CPI涨幅同比下行及负利率的消失为货币政策操作提供了空间。上月，央行启动了2012年首次降低存款准备金率的操作，为市场释放了约4000亿元的流动性。

记者了解到，由于流动性趋于宽松，目前货币市场利率已呈下降趋势，银行间同业拆借利率持续回落。

业内人士分析，流动性宽松意味着银行可贷资金趋向充裕，这在一定程度上为银行将更多资金投向首套房贷款及降低首套房贷款利率奠定了基础。