阴阳图纸很普遍

“我怀疑开发商提交到武汉市国土房产测绘中心的预售户型面积图纸，以及与购房人签订购房合同提供的户型面积图纸为阴阳图纸。”陈先生认为，“买的房子面积与备案面积有误差是正常的，但如果误差是人为制造，岂不是开发商故意隐瞒面积真相，发布虚假广告宣传欺骗购房人？”

面对质疑，湖北保利作出回应称，陈先生在与开发商签署商品房买卖合同时，合同已作出明确规定，面积、误差比绝对值在3%（含）以内的，购房者需要按实估算房价款，并补交。若超过3%，买房人有权解除合同退款。而此套房屋的实测面积误差率不到3%，因此开发商并不违规。

但值得注意的是，陈先生购买的该套房屋实测面积虽仅多出1.13平方米，但是增加的房屋面积全部集中在阳光房面积上，对于只有8平方米的阳光房，误差率高达24%。

本报记者看到，设计施工图纸和实测面积图纸上标注的阳光房凸出部位宽度为900毫米，而预售户型图纸阳光房的凸出部位宽度仅250毫米，两者差异肉眼便可清晰区分，为何相关测绘部门无法察觉？

为此，本报记者近日以购房者身份前往武汉市国土房产测绘中心暗访了解到，开发商递交的预售户型图纸与实际施工图纸是否一致，该中心无从查核；陈先生怀疑的“阴阳图纸”情况确实存在，而且并不少见，甚至还有“开发商拿到预售证后边改（施工图纸）边建”的情况，但“只要误差控制在3%以内都是允许的”。