未来四个月迎拿地高峰

从今年5、6月开始，万科一改上半年的低调沉默，频繁出手拿地，单月获地量逐月攀升。据不完全统计，自4月开始出手土地市场以来，万科今年至今已新增项目共27个，共需支付的地价款约120亿元。而在9月的第一周，万科继续在广州、合肥共花费46.7亿拿地。

作为行业领袖，业界关心万科说什么，更关注万科做什么，近期大举拿地一时被外界解读为体现出万科对后市政策及市场的乐观态度。“人们常说一叶知秋，但在万科拿地这个问题上，大家想得过于复杂。”郁亮表示，万科近期的频繁拿地与对后市是否看好并无直接关系。上半年政府几乎没怎么放地，下半年才开始陆续加大土地供应量。万科目前手握470亿元现金，有合适地块当然要适时补充土地储备。“不论市场好不好，我们都要买地，万科只会靠做房子赚钱，没别的本事。不买地我们饿死了怎么办？”

不断增长的销售业绩相信也是促使万科有底气拿地的原因之一。截至8月末，万科已累计实现销售面积802.9万平方米，销售金额842.8亿元。郁亮表示，今年万科的销售肯定会实现正增长，不过在谈到未来四个月公司的拿地与供货计划时，郁亮表示万科从不做计划。

虽然郁亮坚称万科的经营安排都是跟着市场变化而变化，但作为年销售额超过千亿的超级房企，完全不做计划是不可能的。记者从一家知名券商处获悉，在其通过与万科高层的电话会议交流后了解到，7月至今万科买地量有明显上升，但从权益金额占销售额比例来看，此前拿地还只是补货概念，未来四个月可能是万科买地的真正高峰。“目前万科的买地进程尚未过半，未来4个月获地量将会比前8个月的总和更多。”该券商透露。

而对于年底的供货量，记者了解到，8月一般是市场淡季，但万科今年8月推盘量达到120亿元，明显大于7月的100亿元左右。9月推盘量可能比此前预计的要少，在140亿元左右，10月则将有所增加。未来四个月，万科将有约600亿元的推货量，下半年整体推盘量明显高于去年同期，今年整体销售实现增长没有问题。