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“国五条”细则公布 政策空窗期引急抛
money.fjnet.cn 2013-03-04 09:15   来源:新华网    我来说两句

“早知道早点卖了,现在可怎么办?”3月3日一早,上海的陈女士后悔没有把房子给卖了。

“国五条”细则公布后,出乎市场意料,让人措手不及。

陈女士与丈夫两人都是上海户口,名下有两套房,她正准备把位于中山公园附近的第一套房子卖掉,但按细则的规定二手房交易中个税按差额的20%征收,她光个税就得交60万元。

“由于国五条细则并未明确表示征收范围,因此,很多人对于征收范围还有疑问。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭解释,“按规定应征收的个人所得税”,这里所谓的“按规定”,也就意味着延续此前的规定,即对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

政策空窗期急抛

陈女士告诉记者,现在新政策还没落地,她希望能在这个空窗期内找到买家以及合适的价格。“如果找不到,那就先暂时不卖,大不了先租出去。”

事实上,有着陈女士同样心态的人不在少数。昨日傍晚,记者看到,虽然已经接近下班时刻,但浦东新区房地产交易中心仍然热闹。一位工作人员告诉记者,今天的交易人数比平常多很多,而原因则是由于国五条细则的颁布。“很多人都急着过户,想趁着这个政策空窗期把交易办了,宁愿少赚点,也想早出手。”

这样的一幕同样在南京上演。据中国之声《新闻晚高峰》报道,昨日,南京房产交易中心大厅的门都快被挤爆了,到了下班时间,门口还有100多个已取号的客户,工作人员不得不加班至12点来保证所有人都能完成过户手续。且因为人多,交易中心边上的小商店都跟被抢过似的,矿泉水、面包、饼干,全卖脱销了。

中原地产的一位吴姓中介在接受《国际金融报》记者采访时表示,这两天好多客户打电话都是询问“个税按照差价20%计征”政策的。“以前,房屋不满五年上市交易时收取个税时,有两种方式:一是按差额20%计征;二是总额的1%计征。现在按照新政策,只能选取第一种方式。预计这段时间二手房房源挂牌量可能会大幅增加。”

“目前公众对差额20%所得税议论最大。所以接下去,国税总局(可能还有财政部、住建部)很可能会下发一个通知,明确细节。”杨红旭表示,差额20%的征税方式一旦自此实行,以后会常态化,除非遇到楼市特别低迷、政府救市的时候。

杨红旭坦言,可以预期,为了避税,以后二手房交易过程中的阴阳合同、做低价格,将更加疯狂。不过,现在很多城市已经或正在建立一个动态化的评价与审价系统。想把价格做得很低,可能性越来越小了。

责任编辑:王辉
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