上有政策，下有对策。面对种种调控政策，一些购房者绞尽脑汁，试图规避政策或者打擦边球。律师表示，买房没有捷径，看似购房“妙计”，实则暗藏风险，提醒买房人切勿“偷鸡不成蚀把米”。

“妙计”1

“假离婚”破限购规定

张杰夫妇已有2套房，一套是单室套的纯投资房，一套是结婚时购置的小二居室。结婚才2年的他们准备卖了单室套当首付，再买一套大户型，未料被政策挡了道。“说实话，现在单室套还真难卖，又占了购房份额。”张杰直言，“没办法，只能离婚了。”

律师说法：夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除。而想通过假离婚规避限购令的购房者，要警惕离婚财产法律风险。现实中也不乏“人财两空”的案例。所以，夫妻双方对待婚姻就该严肃认真，切勿为了一时之利忘记风险和道德底线。

“妙计”2

借他人之名买房

一家中介工作人员告诉笔者，他曾经接待过一位炒房客，借亲戚之名买了四五处房产。“这样，每次买房都是首次置业，首付低，而且都能贷款。等房产卖出后，再给亲戚一些分红。”这位中介人士告诉笔者，很多炒房客都是这样购房的，一些人早在调控政策出台前就用其他人的身份证炒房了。

律师说法：借他人身份证来买房存在不少问题，因为产权证上的名字毕竟是其他人的，若是他人反悔，打起官司来比较麻烦。而对于被借名买房的人来说，等到自己真正买房时，很可能自己的“首套”已经变成“二套”，因此而享受不到首套房的优惠政策，到时也只能自食苦果了。

“妙计”3

签阴阳合同多贷款

为了少缴契税做低房价的大有人在。一些购房者为了减少首付，而与卖方签订阴阳合同，做高房屋总价。在房产交易大厅正在办理过户手续的王女士告诉笔者，她买了一套学区房，总价135万元，首付要40.5万元，但手上闲钱也就10万多元。她就与卖家协商，签订了两份合同，以签订155万元的假购房合同申请银行贷款。“这样，我就能多申请一些贷款，实际给卖家的首付就少多了。”

律师说法：由于签订了两个版本的合同，买卖双方交易的凭据也就缺乏了唯一性，容易产生纠纷。万一卖家拒绝按照原始价格成交，会给买方带来不必要的麻烦。（金晚）