国家信息中心首席经济师范剑平近日在榕表示：未来两年GDP增速将“七上八下”

■《福州晚报》记者杨剑峰

今年国内生产总值（GDP）预计同比增长7.6%，增速有所放缓。未来GDP增速是否会滑落？本月3日，国家信息中心首席经济师范剑平在福州“基金服务万里行”活动会上表示，未来两年国内经济仍难有好的表现，GDP增速预计将在7%至8%之间徘徊。

未来两年GDP增速

将“七上八下”

“出口、消费和制造业投资的表现不佳是经济下行的主要原因。”范剑平表示，以出口为例，人民币汇率的升值使得出口企业的日子难过。人民币汇率被热钱“绑架”，短期快速升值2%，严重损害实体经济。今年前5个月，外汇占款投放增量达到1.58万亿元，是上年全年的3.2倍。实体经济受汇率升值伤害最严重的是沿海外贸型中小企业。汇丰银行PMI的调查对象正好是这些企业，汇丰制造业PMI指数在上半年不断下行并跌破荣枯线。我国经济对外依存度高，出口企业困难对经济影响很大。

在谈及未来经济发展形势时，范剑平认为，商业银行下一阶段只能降低杠杆率，地方政府基建投资和房地产投资的资金来源收紧成必然趋势，今年两个经济支撑点在下半年降温是大概率事件。囿于目前的出口、消费和投资情况，明后两年国内经济仍难有好的表现，GDP增速估计将处于“七上八下”的状态。

房价若分化三四线城市风险更大

近年房地产持续调控，房价走势是个热门话题。目前国内关于房价走势判断也存在继续上涨和下跌的两种分歧。前者认为货币超发、新型城镇化仍将催涨房价；后者则认为人口红利减少、库存积压将使得房价上涨动能不足。对此，范剑平个人认为，未来房价整体走势将出现分化现象。他说，房子库存积压主要集中在三四线城市，部分一二线城市仍处于人口净流入状态，今后三四线城市房产风险性更大，房价有可能出现“东边日出西边雨”的情形。

他说，代表未来需求潜力的常住户籍人口比，一线城市均值为1.84，二线城市均值为1.21，三线城市均值仅为0.98。这意味着，一二线城市为人口流入型，常住人口数量明显多于户籍人口数量，而三线城市的均值低于1，说明人口外流现象严重，常住人口数量少于户籍人口数量。由于城市综合实力的相对不足，经济、教育、医疗、社保体系等方面还有待发展，使得不少三四线城市面临人口外流问题。

另外，三四线城市的住房有的已出现供过于求的情形。利用“商品住宅用地出让用地建筑面积/商品住宅销售面积”计算近三年的城市的住房供求比，正常情况下，供求比在0.8至1.2区间内表示供求平衡，数值过大则表明市场供过于求，存在较大的供求风险。目前一线城市的住房供求比仅为0.64，供小于求；三四线城市的住房供求比均值达1.22，供过于求。鄂尔多斯被称为“鬼城”就与当地住房市场供过于求有关，该市住房供求比达到了4.9。