中指院报告指出，“金九”旺季，楼市继续升温，9月百城价格继续上涨且涨幅自今年5月以来再次突破1%，甚至截至9月底北京全市住宅成交量已超去年全年，南京9月成交量同比上涨10%以上，认购、成交均创下四年以来“金九”最高值。“在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。”

“在提价影响购房预期的同时，本次黄金周适逢调控空窗期，房市较前两年相比较为火爆，因为前两年在‘金九银十’前国家都出台了调控政策来抑制房价，这是今年黄金周房市表现强劲的一个主要原因。另外，目前一些股份制银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，新区建设、地王和购房者都处于心理预期的高点。”张大伟说。

以上海为例，在自贸区影响下，房价飙升。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉，9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨，有的涨幅甚至高达20%。

一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。

但值得注意的是，张大伟同时指出，房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。“‘国五条’后，多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少有超过10个城市房价上涨幅度已超过调控目标，因此，房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控，是影响未来房地产市场重要因素。”

事实上，房地产市场的火热已受到中央部门关注。记者获悉，住建部继约谈房价上涨过高城市后，将于长假过后，与全国工商总局成立督查组，对地方房地产市场的违法行为进行调研督导，而“国五条”执行则是核查的重要内容。

“这次督查主要是房地产市场交易中存在的诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等违规行为，限购限贷是否执行到位。除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。”接近住建部人士透露。

对此，克而瑞信息集团研究中心副总经理林波对《经济参考报》记者表示，新一届政府正越来越倾向于使用更加市场化的方式，因此，四季度类似年初国五条这样的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立，因此短期内以地方为主的局部性调整(例如房价控制目标)将难以避免。“在此背景下，四季度房地产市场将趋稳。”