每经记者 梅俊彦 发自北京

按照银行的惯例，央行调息之后已经签订贷款合同的客户房贷利率在第二年的1月1日之前是不会调整的。

可是今年七月份央行再次加息，5年内的房贷基准利率达到了7.05%的历史较高位，有些贷款人恐怕要开始计算按月调息的话，自己年内需要比按年调息多还多少钱了。据了解，今年下半年以来，一些中小银行的部分支行对房贷实行了按月调息。

银行称客户可要求按月调息

“我们大部分房贷都是按照年调的，但是客户可以自己选择按照月调。这就像客户选择等额本金还是等额本息一样，是自愿的。”民生银行（600016.SH）北京市朝阳区某营业网点的业务员对 《每日经济新闻(微博每日经济新闻听众：653461人 +收听已收听最新消息 2011年9月8日 10:46【武汉46个新盘集中抢市，万科卷入价格战】备受压抑的楼市再度蠢蠢欲动。金九银十前，武汉46个新楼盘集体同步入市，开发商亢奋了。在此情境下，征战武汉众开发商再度祭起优惠大旗，其中不乏万科、华润等巨头。无论是品牌公司还是一般中小企业，都开始积极在政策重压下寻求突破（每经记者 刘晓杰）更多)》记者说。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访的时候说，“他们有些按年、有些按月、有些按季度。据我了解，有很多小银行在实际操作中，不同的支行互相做得可能不一样，四大国有银行还是按照年来做的。”

先前传闻也按月调息的招商银行（600036.SH）北京某支行的业务员则告诉记者，“目前不能按照月调，都是每年的1月1号才进行调息。”

据记者调查，北京地区的深发展银行 （000001.SZ）、光大银行（601818.SH）、兴业银行（601166.SH）、北京银行（601169.SH）和华夏银行（600015.SH）的房贷业务均是按年调息。“我们还是按年调，因为这些变动至少要接到总行的通知才执行的，但是现在还没有通知，最近一段时间都是这样。”华夏银行一业务员告诉记者。

不过张大伟指出，央行对此并没有明确的规定，“都是按照合同办，一般情况下，银行如果在签合同之前没改的话，到后来一般也不会去改。”上述民生银行业务员告诉记者，“按月还是按年是没有条件限制的，在签合同的时候银行和客户会有协议，主要看客户的需求。”