●北京落点新建住宅价格连续3月涨停

相对于全国，北京的新建住宅价格已经连续出现3次价格涨停。且在8月份，不论是新建商品房价格，还是二手房价格，也均是“涨停”。此外，在同比方面，北京的新建住宅价格则连续8个月出现涨幅不断下降。

在住宅价格下降的同时，交易量并没有增加，北京9月上半月的低迷则印证了购房者的观望情绪：9月上半月成交2100套，创36个月以来最低。

●专家分析调控效果显现但房价不会暴跌

谢逸枫表示，国家调控政策的有效执行，是北京新建住宅价格连续3月涨停，同比涨幅连续8月下降，涨停城市不断出现的根本性因素。

货币政策持续收紧和保障房投资建设加强，令开发商资金吃紧，“降价换量”楼盘增多。

另外，购房者越来越理性，开发商库存上升，楼市购买力萎缩，房企不敢涨价。

对于未来房价走势，全国人大前副委员长成思危在夏季达沃斯论坛上表示，“房价最多下降25%，但房价大跌的可能性不大。

“不要期待房价大跌，因为大跌会给各方面带来问题，已经买房的人资产会缩水，银行也会受到影响。”成思危说。

新建商品住宅价格环比变化城市数量表情况

月份 下降 持平 总数

1月 3 6 9

2月 8 6 14

3月 12 8 20

4月 9 5 14

5月 9 11 20

6月 12 14 26

7月 14 17 31

8月 16 30 46

(法制日报)