苏先生刚刚买了一间小三房，120平方米的房子，开发商给出的原价是180万，折扣之后是165万，足足省了15万。而且他还拿到了9折利率，足足省下了10万利息。不过，如果能拿到8.5折利率的话，总利息可以省去15万，和开发商的优惠相当(详见表格)。

此外，房贷的审批已经提速了很多。佳兆业[简介 最新动态]集团主席郭成英表示，随着存准率的两次下调，今年春节后到现在，按揭款回款比以前起码快了一个月。

房企以降价保销售为主

看着房贷节节宽松，一些购房者又开始担心手中有粮的开发商会不会开始涨价。

“连续两个月，房价环比跌幅收窄，正反映了小阳春的市场现况。然而，政策又决不允许上半年出现房价反弹。二季度的市场和政策，将出现殊死较量，变数非常大。”上海某房地产研究院表示。

知名地产专家吴定金表示，信贷放松将继续，这对楼市来说，将有比较好的预期。但当前开发商的库存压力依旧很大，所以其最大的任务还是加快销售，不会立即涨价。

“银行针对房地产的信贷可能逐渐开始增加，但是整体来说，房地产行业的资金缺口依然非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然在1-2月，整体开发商资金来源上涨，但是其中大部分是自筹资金等高成本资金。代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.36的历史低位，资金压力依然非常大。特别是到了3月份信托及银行信贷等的高偿还期，部分库存及资金压力大的企业依然有降价加快销售的必要。

招商地产在年报中表示，2012年，保销售是重中之重。